СРО риэлторов: энтузиазм продавцов квартир проходит

В Екатеринбурге открылся IV Уральский форум по недвижимости. Одна из главных тем обсуждения — проект закона о риэлторской деятельности. Участники уверены, что, пока он не принят, треть потенциальных покупателей жилья остаются в зоне риска и могут быть обмануты мошенниками. Впрочем, законодательный оптимизм коллег разделяют далеко не все продавцы, не веря, что очередной закон может что-то изменить.

Как рассказала сегодня в ходе форума президент-элект Российской гильдии риэлторов Анна Лупашко, рынок все чаще сталкивается с проблемой не риэлторов-непрофессионалов, а откровенных мошенников. Решением, по ее словам, может стать закон, который обязал бы всех иметь членство в саморегулируемой организации.

Первым шагом к закону станет образование саморегулируемых организаций в регионах. Пионером в этом вопросе стал Нижний Новгород, сейчас завершается процесс регистрации екатеринбургского СРО под названием СССР.

«Создание СРО в регионах — это генеральная линия будущего закона», — уверена Анна Лупашко.

Второй шаг — преобразование РГР в национальное объединение СРО, предполагающее страхование членов, компенсационный фонд и единые стандарты работы. Третий шаг должен смотивировать самих клиентов пользоваться качественными услугами.

«Пока население выбирает услугу не по качеству, а по цене», — посетовала Анна Лупашко.

Уральские участники рынка наличие проблемы «черных риэлторов» признают, говоря, что таких компаний множество.

«Местным профессиональным сообществом регулируется только деятельность членов Уральской палаты недвижимости. Но существует ряд компаний, не имеющих отношения к УПН. Именно в этой среде и встречаются случаи мошеннического поведения», — сообщил УрБК генеральный директор Центра жилья «ЕкаДом» Ярослав Замашной.

По словам представителя агентства недвижимости «Северная казна», закон о риэлторской деятельности повысит «порог входа» в эту профессию, а соответственно, и ответственность компаний перед клиентами. Это должно исключить попадание в профессиональное сообщество фирм-однодневок.

Как отметил сегодня начальник надзорного отдела Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по УрФО Андрей Румянцев, в ведомство в 2010 году было подано более 360 сообщений о подозрительных операциях с недвижимостью. Особой активностью в информировании надзорного органа отличаются только риэлторы Свердловской области и ХМАО.

В РГР уверены: пока не будет принят закон о риэлторской деятельности, треть россиян остается в зоне риска.

Примером может стать недавний скандал с рейдерским захватом квартиры в Екатеринбурге. Риэлторы, выкупившие у наследницы 1/85 квартиры, пытались силой занять одну из комнат. По закону они имели на это право. Однако в итоге законному собственнику удалось добиться проведения заседания комиссии по этике УПН, где было принято решение о назначении рыночной стоимости на доли и их продаже основному собственнику.

Хотя сам факт того, что участником скандала стало агентство — член УПН, оптимизма не добавляет.

Однако не все истории заканчиваются положительным исходом для владельца жилья. Поэтому оптимизм москвичей разделяют не все.

«Риэлтор может добросовестно провести 50 сделок, а на одной сорвать куш и уйти, оставив людей обманутыми», — считает директор агентства недвижимости «Мастер-недвижимость» Ильшат Тухватшин.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев напоминает: для того чтобы провести мошенническую сделку, вообще не обязательно становиться риэлтором: подделать документы и выставить квартиру на продажу можно и без организации агентства по недвижимости.

Более того, разговоры о принятии закона идут уже порядка 5 лет, и безоговорочно в идею верили лишь поначалу.

«Мы не уверены, что новый закон сделает рынок более цивилизованным. Дело в том, что у нас не работают правоохранительные органы. Ведь даже когда пострадавшие выигрывают суды, добиться возврата своих денег они не могут», — отмечают эксперты.

По словам специалистов, не работает сейчас и механизм страхования ответственности компаний. Так, дабы не быть исключенным из той же УПН, любое агентство всячески пытается опровергнуть свою вину. В том, чтобы не доводить дело до скандала, не заинтересована и палата.

Итак, в новое СРО, созданное на базе УПН, которое станет еще одним шагом к закону, многие пока не спешат вступать, считая это необоснованным шагом до вступления в силу закона. Между тем отрасль не застрахована от повторения ситуации в строительстве. Даже если закон будет принят, станет ли на рынке меньше проходимцев, сказать уверенно сложно.

Алена Тымонюк