«Областная газета» и Антон Чудов: Досадная помеха

Летом этого года юго-западная окраина Екатеринбурга стала одной из самых посещаемых территорий города. Здесь, в экспериментальном поселке Светлореченский побывали тысячи людей, в том числе и первые лица — губернатор, члены правительства, руководители Екатеринбурга.

Общественное внимание привлек уникальный проект малоэтажного домостроения: новые технологии и строительные материалы, низкая стоимость квадратного метра, социальная направленность. Квартиры в поселке получили участники федеральной программы «Молодая семья».

Мечты сбываются

Поселок «Светлореченский» — это не просто десяток коттеджей, это именно индивидуальное — каждый дом и внутри и снаружи выглядит оригинально — жилье для молодых семей. Ведущие строительные компании применили здесь новейшие и самые эффективные технологии малоэтажного строительства. Ограничение для участников проекта было лишь одно — стоимость квадратного метра для жильцов не должна превышать 30 тысяч рублей (предельная цена жилья, приобретаемого по социальным программам).

А ведь чуть более года назад на месте нынешнего экспериментального поселка находился пустырь, больше напоминающий свалку. И за весьма короткое время — сроки строительства также можно считать уникальными — пустырь был расчищен и облагорожен. На нем появились два современных 3-этажных многоквартирных дома и 15 таунхаусов. Новое жилье получили молодые семьи и очередники по договорам социального найма — дети-сироты, многодетные семьи, матери-одиночки и другие категории граждан. То есть те, кто мог не один год ждать исполнения своей мечты о новом доме.

Новый жилой район, построенный не для элиты… И не просто типовое жилье, а оригинальные и комфортные дома, при строительстве которых использовано все новое, что есть сегодня в строительной отрасли. Недаром Светлореченский в июле был не просто выставочной площадкой достижений современных строительных технологий. Оценивать усилия всех, кто реализовал этот социальный проект, приезжали гости и участники международной выставки «ИННОПРОМ-2011».

Опыт Светлореченского дал уверенность в том, что смещение акцента в жилищном строительстве от многоэтажных зданий к индивидуальным домам в ближайшем будущем станет реальностью. Как следствие, можно ожидать уменьшения затрат и в процессе строительства, и в процессе эксплуатации жилья, что позволит областным властям решить одну из приоритетных задач — обеспечить жильем нуждающихся жителей.

Своевременная помощь

Казалось бы, успешный эксперимент практически завершен. Осталось только дождаться, когда все жильцы отметят новоселье. Но, оказывается, счастливый конец красивой истории не всем по душе. Почему? Для того, чтобы найти ответ на этот вопрос, нужно вернуться в теперь уже далекий 2008 год. Тогда почти никому неизвестная, но амбициозная компания «Аян-строй» решила построить большой жилой квартал. Между администрацией Екатеринбурга и «Аян-строем» был подписан договор аренды земельного участка площадью 66 000 кв.м. в районе улиц Суходольской, Хрустальногорской и Черемшанской.

В обязанности «Аян-строй» входили организация и финансирование проектных работ, межевания земли, подготовка сметной документации, инженерно-геологические, геодезические и экологические изыскания территории. Все это деньги. И немалые. Но ООО «Аян-строй» в то время — это несколько учредителей, про которых мы еще вспомним далее, и уставной капитал 10 000 рублей. Привлечь солидного инвестора также не удалось. Выделенный городом под перспективную застройку земельный участок, медленно, но верно превращался в заросший бурьяном пустырь. И, когда в 2010 году администрация города приняла решение о возведении экспериментального выставочного поселка Светлореченский, ситуация на земле, арендованной ООО «Аян-строй», уже выглядела угрожающе.

Понимал это и учредители ООО «Аян-строй», поэтому решили избавиться от своих долей компании, а заодно и от проблем с поиском финансирования стройки. Выйдя из состава учредителей фирмы (капитал которой тогда составлял всего 10 000 рублей), бывшие владельцы получили вознаграждение и были, казалось, рады.

Новым владельцем «Аян-строя» стала компания «Форум». И сразу же внесла вклад в уставной капитал — почти 1 миллион рублей настоящих, «живых» денег. В один день «Аян-строй» из скромной «10-тысячной» компании с несколькими частными хозяевами превращается в «миллионник» с прочными финансовыми запасами. Это решение стало спасительной соломинкой и позволило сразу же начать работы на территории будущего экспериментального поселка Светлореченский. Обновленный «Аян-строй» создал все необходимые проектные документы, подготовил стройплощадку, провел планировку поселка; в Светлореченский пришли строители, и новые дома начали расти на глазах.

Легкие деньги

Территория Светлореченского, ставшая строительной площадкой, относительно небольшая. Поэтому все, кто принимал участие в реализации проекта, прекрасно знают друг друга. Но Дмитрия Тимофеева и Сергея Даринцева — совладельцев ООО «Аян-строй», входивших в состав учредителей компании до начала 2010 года (Тимофеев и Даринцев владели на двоих 2/3 долей в «молодой» фирме «Аян-строй» с капиталом 10 000 рублей) — в Светлореченском, скорее всего, никто не видел. Хотя это те самые учредители, которые «бросили» компанию, уступив свои доли, стоившие тогда чуть больше 6 000 рублей.

За время строительства «Форум» — новый учредитель «Аян-строя» — вложил огромные средства в возведение выставочного поселка. И, когда строительство практически завершилось, а будущие жильцы Светлореченского уже начали оформлять документы на ипотеку, Тимофеев и Даринцев вдруг решили потребовать свои доли в ООО «Аян-строй» обратно! Но не в том «Аян-строе», у которого кроме уставного капитала в 10 000 рублей почти ничего не было, а у того, в который новые владельцы вложили миллионы! Сейчас с тем, так Тимофеев и Даринцев решили преобразовать свои доли в фирме, стоившие 6 тысяч, в почти 80 миллионов (столько «стоят» сегодня 2/3 нынешнего «Аян-строя», в который эти два товарища не вложили ничего) разбирается суд.

Успех Светлореченского дает возможность Свердловской области в дальнейшем строить по новым энегргоэффективным и экономичным технологиям другие малоэтажные поселки. Это сотни уютных квартир по доступным ценам и собственное жилье для тысяч свердловчан. И действия Сергея Даринцева и Дмитрия Тимофеева, возникших из ниоткуда на завершающей стадии строительства Светлореченского, можно оценить лишь как желание легко заработать. Одна из задач Тимофеева и Даринцева — арест недвижимости в поселке Светлореченский. А значит, старания сотен людей, работающих на строительстве поселка, вложивших в него свои труд, знания и немалые средства, работавших без выходных в течение нескольких месяцев, радость от хорошо выполненной работы встают на одну чашу весов со стяжательством и алчностью двух посторонних лиц.

Хочется надеяться, что попытки Тимофеева и Даринцева получить спорное материальное вознаграждение все же не помешают молодым семьям жить в купленных домах, а всевозможные письма в высокие инстанции не перечеркнут мечты участников проекта.

Прочитать материал полностью: http://www.oblgazeta.ru/news.htm?top_id=1552