Осенняя жадность Валерия Ананьева: «Атомстройкомплекс» попытается взвинтить цены на жилье

Застройщики грозят жителям Екатеринбурга новым ростом цен на жилье. Виной всему — рост цен на стройматериалы и, якобы, грядущий резкий рост спроса на квартиры в новостройках. Впрочем, такой оптимизм разделяют далеко не все: по данным Уральской палаты недвижимости ни продажи, ни цены в 2011 году практически не растут и ожидать, что что-то изменится пока не приходится.

Свои прогнозы по отрасли сегодня озвучил генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. Данный застройщик считается одним из лидеров по объемам строительства и традиционно пытается задавать общие правила игры для конкурентов по бизнесу.

Традиционного роста цен в компании ожидают, вместе с сезонным повышением спроса который, якобы, должен случиться уже в сентябре. По итогам года, подорожание может составить 10-20%.

Обоснованность таких надежд, впрочем, разделяют не все.

«Для такого прогноза нет никаких оснований. Действительно, цены на жилье росли в течение года, но в среднем на 1% в месяц и осенью никаких особых скачков не ожидается. Рост 10% в месяц — это ажиотажный спрос, такое было только в 2006 году», — напоминает исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

Кстати, тогда именно «Атомстройкомплекс» раскрутил гонку цен, резко подняв цены на свои квартиры и спровоцировав к аналогичным действиям остальных игроков.

Другие застройщики оптимизм Валерия Ананьева разделяют, но скорее в идеологическом плане: компаниям выгодно, чтобы их продукт дорожал, но найдет ли это понимание у потребителя — вовсе не факт.

«Цены на новое жилье самом деле могут вырасти к осени, по причине того, что из-за кризиса у нас вообще строилось мало и спрос на первичку не был удовлетворен. А сейчас у людей появляется возможность его покупать, и спрос, соответственно, вырастет. А с ним и цены», — надеется генеральный директор УК «Главсредуралстрой» Вадим Лукач.

Впрочем, застройщик не стал оперировать конкретными цифровыми прогнозами.

Сам «Атомстройкомплекс» объясняя свою ценовую политику, которую многие в Екатеринбурге не считают адекватной (принято считать, что «даже экономичный «Атом» — это слишком дорого») приводит традиционные аргументы.

Так компания приобрела землю на аукционе в районе улиц Ирбитская-Вилонова, где нужно для начала строительства отселить 26 бараков, потратив на это без малого 1 млрд. рублей.

«С собственниками мы стараемся договариваться о компенсации, но часто договориться не удается, и большинство дел рассмотрит суд и определит выкупную стоимость. Люди откликаются с непониманием», — заявил генеральный директор «АСК».

Вообще, дефицит земли — вечная проблема и АСК, и его конкурентов. Свободные участки есть только на окраинах города, в приближены к центру районах, а тем более — в самом центре, строить уже негде.

Выход — снос «хрущевок». Впрочем, схема проекта понятна не до конца и копья на этот счет ломаются не первый год. Не секрет, что девелоперы хотели бы расселять жильцов таких домов, многие из которых — пенсионеры, в отдаленные районы. Разумеется, сами жильцы на такие варианты идут крайне не охотно и экономика проекта из-за этого страдает изначально.

Самому же «Атомстройкомплексу» еще предстоит разобраться с проектами коммерческой недвижимости. Как заявил сегодня Валерий Ананьев, строительные работы по возведению гостиницы Radisson начнутся лишь через полгода, при том что раньше компания намеревалась это сделать летом 2011 года. А сдать высотку необходимо уже в 2013 году.

Итак, принципиальных новаций на рынке жилья Екатеринбурга в 2011 году на данный момент не произошло. Строительные компании надеются, что динамика — впереди. Но отреагирует ли на их желание подзаработать покупатель — большой вопрос.

Анастасия Куликова