Юрий Иванов: «Академический» — это показательный проект для всей системы ЖКХ

На вопросы ИАА «УралБизнесКонсалтинг» ответил генеральный директор «РСГ — инженерная инфраструктура» Юрий Иванов

— Для каких целей было создано отдельное предприятие «РСГ — инженерная инфраструктура»? Какую функцию оно выполняет?

— Предприятие создано для обеспечения инженерной инфраструктуры при застройке проектов комплексного освоения территории. Имеется в виду тепло, в том числе и его генерация, вода, канализация, электрика, слаботочные системы — это все средства связи, телевидение района, все телекоммуникации. Именно этим занимается наше предприятие. «РСГ — инженерная инфраструктура» (РСГ-ИИ) является управляющей компанией пяти подразделений — это Теплосетевая компания, Энергогенерирующая компания, Водоснабжающая компания, Электросетевая компания и «Телеком-Комфорт». Основной целью РСГ-ИИ является своевременное обеспечение возможности подключения к сетям, притом по экономически обоснованным тарифам, без скрытых доходов, включенных в тарифы на подключение, которые обычно составляют порядка 20%.

Все наши компании работают в рамках программы энергосбережения, в рамках суперсовременной технологии. Так, все технологии, которые сегодня в «Сколково» рассматриваются как проекты будущего, применены уже у нас.

— Какие люди работают в компании? Насколько они опытные?

— У нас симбиоз опыта и молодости. Причем каждого можно назвать уникальным. Это высококлассные экономисты, юристы, технари. Средний возраст сотрудников компании — 30 лет. Всего у нас работает порядка 70 человек.

— С чего началась работа РСГ-ИИ?

— Первоначально нами была взята котельная «Академэнерго», которая в тот период была готова выдавать только 23 Гкал/час. По проекту же она должна была вырабатывать 153 Гкал/час. Сейчас мы ее довели до мощности 183 Гкал/час.

Сейчас мы уже строим свою современную котельную. Аналогов ей в мире нет. Мы уже для технических институтов Урала, где есть теплофак, предоставляем материалы для обучения студентов. Эта котельная будет располагаться в технической зоне по адресу: ул. Складская, 4. Ее строительство начнется уже в июне этого года. Мощность котельной составит 400 Гкал/час. В этом году котельная уже будет выдавать мощность 100 Гкал/час и ежегодно по соглашению с городом увеличивать мощности на аналогичный показатель. Этим мы покроем обязательства перед городом. Здесь в полном объеме работает частно-государственное партнерство, потому что мы пользуемся гарантиями Свердловской области. Это очень интересный проект.

В город мы должны направить 300 Гкал в Юго-Западный район и, конечно, обеспечить вводимые площади Академического. Плюс мы обеспечим тех, кто строится рядом, — это Полесье и другие.

В прошлом году потребление с нашей котельной составило 134 Гкал/час, в 2011 году планируется, что уровень составит 232 Гкал/час, в 2012 году — 238 Гкал/час. До 2017 года потребление должно составить 900 Гкал/час. Кроме того, она должна будет производить еще и электрическую энергию в размере 200 Вт.

— Чем новая котельная будет отличаться от городских?

— Прежде всего, это современные системы регулирования. Это даст сокращение всевозможных энергетических потерь. Система регулирования работы насосов дает экономию электроэнергии, система регулирования подачи газа — экономию газа. На новой котельной все это будет приведено в идеальный порядок. Аналогов такой котельной вообще нигде нет. Там работает интересный конгломерат: российские котлы, но полностью переоборудованные под современные системы регулирования «Данфосс», «Вилла». Это дало поразительный эффект. В мире аналогов такого проекта нет.

Естественно, эта энергоэффективность отражается и на коммунальных платежах.

— Кроме тепла, что получает город от проекта «Академический»?

— Благодаря нашей системе водных коммуникаций мы предоставляем городу резервный канал водоснабжения. Так, если в городе случится коммунальная авария, то вода с Западной фильтровальной станции сможет поступать через наши трубы.

— Что успело сделать РСГ-ИИ за время своей работы?

— Мы работаем с 2007 года. За это время нами было подписано соглашение с администрацией Екатеринбурга, в рамках которого были зафиксированы взаимные обязательства. Результатом стала аренда котельной «Академэнерго». Также были утверждены тарифы на выработку и транспортировку тепловой энергии потребителям, созданы объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для ввода недвижимости во втором квартале.

Что мы имеем на сегодняшний день? Во-первых, по теплу — это теплозащищенные трубы с пенополиуретановой изоляцией. Наши трубы не рвутся. И причина даже не в том, что они новые, — они проложены по современной технологии с системой контроля. Так, внутри системы трубопровода расположены датчики контроля. Они дают информацию о возможных точках потерь, о влажности изоляции и так далее. Кроме того, у нас везде установлены приборы учета. Причем учет осуществляется на выходе из трубы и у потребителя. Это двойной учет. Впрочем, наши потери тепла в сетях в разы меньше общегородских показателей. У нас этот показатель равняется всего 3%.

То же самое по генерации. КПД котельной доведен до 94%. Это очень хороший показатель для котельной. В среднем по городу этот показатель намного ниже.

Что касается водоснабжения, то у нас проложен магистральный водовод ДУ-1000 от Западной фильтровальной станции, который полностью проходит через первую очередь Академического и закрывает полностью все ее потребности. К 2017 году мы планируем увеличить объемы воды, транспортируемые нашими сетями, почти до 14 тыс. куб. метров.

По канализованию в Академическом также новые системы. У нас собственная канализационно-напорная станция, и сейчас прорабатываем вопрос по строительству собственных очистных сооружений. В этой сфере мы сейчас ведем переговоры с французскими компаниями. Проект для всех очень интересен и перспективен, ведь мы делаем то, что до нас никто не делал. Мы собрали все самое перспективное и самое оригинальное.

Далее, мы присоединяемся к сетям Екатеринбургской электросетевой компании. В Академическом от них идут наши распределительные станции. Все они на самом современном оборудовании. Так, мы применяем ячейки фирмы «Шнайдер», которые дают хорошие показатели по энергосбережению. Они активны, хорошо защищены и гарантируют бесперебойную поставку и малые потери. К 2017 году объемы транспортировки электрической энергии вырастут до 300 тыс. МВт/ч.

И последнее. У нас полное обеспечение района телекоммуникационными услугами. Здесь мы партнерствуем с уральским оператором. Они строили сети по собственным проектам, за собственные средства. В результате у нас район полностью охвачен телевидением, телефонией, системой наблюдения. Кроме того, оператор обеспечивает и управляющую компанию сигналами с датчиков, и охранные фирмы, которые у нас находятся на территории: видеонаблюдение, контроль доступа и прочее. Для выбора компании в 2007 году мы проводили конкурс на привлечение инвесторов, так как это компания-инвестор, она сама строит сети. Мы выставляли четкие требования. Так, к примеру, заниматься проектированием им нужно было за собственные средства. В результате в конкурсе победила одна компания. Тогда никто из провайдеров не обиделся. Сейчас этой ситуацией недовольны небольшие компании, которые обычно арендуют линии у других провайдеров. Когда они хотят зайти в район, мы даем им точно такие же технические условия. Вообще, такого нет, чтобы все телекоммуникации обеспечивал один оператор.

— Сказываются ли такие финансовые вливания в инженерную инфраструктуру на коммунальных платежах?

— Разумеется, нет. Несмотря на все наши затраты, тарифы в Академическом ниже общегородских. Дело в том, что при разработке тарифа суммируются затраты. Если мы экономично работаем, то затраты маленькие — соответственно, и тарифы.

— Каков срок службы всех современных инженерных систем? Когда потребуются ремонты?

— Реконструкции в течение 30 лет вообще не предвидится. Возможно, будут какие-то системоподдерживающие работы, ремонты. Дело в том, что работы по закладке всех систем выполнены качественно и хорошо контролируются. Такие ремонты исключить никто не может. Однако у нас новые сети, которые грамотно проложены, поэтому вероятность ремонта сходит на нет. Мы максимально защитились от несанкционированного доступа.

— Планируете ли вы дальше модернизировать инженерную инфраструктуру Академического?

— Как только что-то новое будет появляться, это будет применено у нас. При этом мы знаем, что у нас есть и внутриквартальные сети. Там система контроля и регулирования постоянно совершенствуется. Мы это постоянно отслеживаем.

— Чем еще может поделиться Академический с Екатеринбургом?

— Культурой. В Академическом совершенно другое отношение, нежели в других районах и даже в элитных комплексах. Ведь мы не просто строим, продаем и уходим. Это и всевозможные мероприятия для жителей, для нас. Мы все праздники проводим вместе с жителями. Люди чувствуют заботу о себе, жители могут напрямую общаться с руководством и обращаться по всем вопросам.

Академический — это показательный проект для всей системы ЖКХ, потому что здесь совершенно по-новому сформировано управление районом, совершенно по-новому сформирована система ЖКХ. Построение отношений между ЖКХ и жителями в разы отличается от города. Мы не говорим, что в городе плохо, но у нас лучше. Мы понимаем проблемы города. Однако если сети поддерживать в хорошем состоянии, они будут работать намного дольше.

Хочется, чтобы это был мегаполис — крупный, красивый, с дешевыми ресурсами, чтобы жители не переплачивали. И уже сейчас у нас дешевле, причем все хорошего качества. У нас очень хорошие системы: мы ушли от центральных тепловых пунктов и перешли на индивидуальные, ушли от горячей воды за счет источника приготовления. Так, в Академическом внутри каждого дома нагревается холодная вода. У нас из крана в ванну идет питьевая вода. Это и дешевле, и чище.