Жилье в Екатеринбурге: дорожает, но без скачков

Цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге продолжают расти, хотя спрос все еще ниже объема предлагаемого жилья. Главным показателем для покупателя при этом остается цена.

По данным Уральской палаты недвижимости, общий объем жилья, находящегося на разных стадиях строительства, в Екатеринбурге существенно снизился и составил порядка 1,5 млн. квадратных метров. При этом в городе появляется все больше площадок, на которых весьма активно начинаются строительные работы.

И все же этого недостаточно для того, чтобы выйти на уровень докризисных времен, более того, в ближайшей перспективе объем предложения будет снижаться.

Эксперты рынка недвижимости констатируют: предложение значительно превышает спрос, поэтому покупатели имеют возможность выбирать, никуда не спеша.

«В настоящее время покупатели не хватают что попало, как это было в 2006 году. При этом приобретаются самые привлекательные по цене в каждом сегменте варианты», — сообщил УрБК генеральный директор ООО «Центр недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов.

По данным УПН, темпы роста цен остаются невысокими как на первичном, так и на вторичном рынке. Они не превышают 1% в месяц. Однако, по ощущениям некоторых игроков рынка, рост цен все же более активен и достигает 3% в месяц.

«Высокий и низкий ценовой пределы практически сравнялись. Люди активно приобретают квартиры. Спрос постоянно растет», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Мастер-недвижимость» Ильшат Тухватшин.

Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке составляет порядка 50,7 тыс. рублей.

«Если год назад самой массовой группой был диапазон 45–50 тыс. рублей за метр (в пределах этих сумм продавалось большинство квартир на рынке), то в настоящий момент он вырос до 55–60 тысяч. При этом в ценовом диапазоне до 45 тыс. рублей выбор квартир продолжает сокращаться», — отмечают аналитики палаты.

По словам Ильшата Турватшина, подавляющее большинство сделок составляют все-таки обменные варианты. Покупок квартир «с нуля» крайне мало.

«В основном люди за счет своей старой квартиры приобретают новую, доплатив кредитными средствами. То есть они улучшают свои жилищные условия», — констатирует эксперт.

Сергей Бузунов объясняет рост спроса на недвижимость общим улучшением экономической обстановки в стране и развитием ипотечного кредитования.

«Если и дальше ничего не случится, то рост цен продолжится на уровне 1% в месяц. Разница между спросом и предложением будет сокращаться», — уверен риэлтор.

При этом, по данным УПН, такой разницы уже нет на рынке вторичного жилья.

«Соотношение спроса и предложения продолжает пребывать в равновесном состоянии», — отмечают аналитики.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади на вторичном рынке в столице Урале достигла 57,37 тыс. рублей. Объем предложения после быстрого падения во второй половине прошлого года стабилизировался. Сроки экспозиции объектов также вышли на предновогодний уровень.

Как отметил Сергей Бузунов, при правильной постановке цены квартиру сейчас можно продать в среднем за месяц.

Так или иначе, участники рынка сходятся во мнении, что цены на недвижимость продолжат рост. Сдерживающим рост цен фактором в текущих условиях может выступить лишь увеличение объемов строительства. Но этот процесс происходит пока не так быстро, как хотелось бы.