Не сошлись в ценах

По данным официальной статистики, в I квартале 2019 года в Екатеринбурге физическим лицам было продано 95,4 тыс. квадратных метров жилья. Этот показатель выше более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Тогда он был на уровне 43,8 тыс. квадратных метров. Между тем в Уральской палате недвижимости (УПН) не согласны с подобными выводами Свердловскстата, считая их чрезмерно завышенными.

В объединении риэлторов отметили, что не могут подтвердить показатели Свердловскстата, так как приведенные ведомством цифры по итогам I квартала 2019 года «не отражают реальных процессов, происходящих на рынке».

«По нашим расчетам, число сделок на первичном рынке Екатеринбурга в I квартале 2019 года выросло на 11%, число сделок на вторичном рынке, по данным Росреестра, выросло на 7% к аналогичному периоду 2018 года», — говорится в официальном сообщении УПН.

Эксперты палаты отмечают, что в 2019 году ежемесячно на первичном рынке заключалось от 1,5 тыс. до 1, 9 тыс. сделок с квартирами.

«Эти показатели основаны на детальном анализе абсолютно всех жилых проектов, которые присутствуют на нашем рынке. Эти цифры подтверждаются как данными от ключевых участников рынка, так и выписками из Росреестра. С наступлением весны ситуация на рынке жилья начала корректироваться. Продавцы постепенно возвращаются к ценовому торгу, предоставляют скидки и дисконты на отдельные категории квартир. Пока мы рассматриваем данный процесс как локальный спад после существенного роста продаж в конце прошлого года», — считают в УПН.

Как отмечают эксперты рынка, говорить о взрывном росте спроса на недвижимость действительно не приходится. Для этого нет главной предпосылки — роста доходов населения. Они продолжают стагнировать. В частности, по итогам 2018 года реальные располагаемые денежные доходы свердловчан снизились на 3,1%, а среднедушевые потребительские расходы домохозяйств Среднего Урала сократились на 2,1%.

Одновременно повышаются ставки по ипотечным кредитам. На этом фоне рост предложения и отказ участников рынка от снижения цен на недвижимость не дает поводов для оптимизма — рынок не демонстрирует роста.

При этом объем предложения на рынке находится вблизи исторических максимумов как в отношении первичного, так и вторичного рынка. Кроме того, не наблюдается и заметных изменений и в динамике заключаемых сделок по покупке жилья.

Стоит также отметить, что в январе-марте 2019 года ввод жилья в Свердловской области показывает отрицательную динамику. Так, в общей сложности в эксплуатацию были сданы дома общей площадью 333,9 тыс. квадратных метров, что на 18,5% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года.

При этом доля индивидуального строительства составила 197,1 тыс. квадратных метров, что на 33,2% меньше, чем за три месяца 2018 года.

УрБК будет следить за развитием событий.