Михаил Хорьков: Российский рынок жилья перешел к прогнозируемому спаду

УрБК, Екатеринбург, 03.04.2019. После значительного роста спроса в конце 2019 года рынок во многих российских городах перешел к прогнозируемому спаду. Об этом сообщает Уральская палата недвижимости со ссылкой на руководителя аналитического отдела организации Михаила Хорькова.

«Можно сказать, что текущее охлаждение на рынке жилья плановое или ожидаемое. Все связано с тем, что конец прошлого года стал сверхудачным для многих городов. Многие продавцы достигли рекордных продаж по итогам года. В первой половине года этому способствовала дешевеющая ипотека, а во втором — рост ставок. «Успеть до повышения ставок по ипотеке» — главный лозунг второй половины прошлого года. Кроме этого, на рынке сформировались ожидания дальнейшего роста цен, связанные с реформой системы долевого строительства», — пояснил М. Хорьков.

По его словам, с осени прошлого года рынок жилья обслуживал не только текущих клиентов, но и тех, кто при прочих условиях вышел бы на него лишь в начале 2019 года.

Однако и первые месяцы 2019 года оказались неплохими для рынка жилья. Но застройщики и банки подтверждают: хороший спрос в начале года — шлейф 2018 года. Но уже в марте начали появляться признаки стабилизации. Начиная с весны, и продавцам квартир, и банкам приходится работать с «холодными» покупателями, которые пока не готовы к быстрым решениям и лишь начинают знакомиться с рынком, изучают возросшие цены на квартиры и более высокие ставки по кредитам.

При этом в новостях не перестают говорить про ипотеку, которая должна подешеветь в обозримой перспективе. На это накладывается информационный фон о том, что в результате реформы строительства жилья будут банкротства, укрупнения компаний. При этом контуры реформы, которая запускается с середины года, до сих пор до конца не ясны.

«Те, для кого покупка квартиры — жизненная необходимость, останутся на рынке. Но многие семьи, у которых есть жилье, но требуется расширение площади или качественное улучшение, могут отложить этот вопрос на неопределенный срок — пока ситуация не прояснится. Страхи роста цен, ипотеки не могут быть двигателем рынка слишком долго. Рынок уже отработал эту повестку», — полагает М. Хорьков.

Он также отмечает, что текущее охлаждение спроса накладывается на огромный объем предложения, который сформировали девелоперы в прошлом году, стараясь защититься от перехода на эскроу-счета. Многие проекты не просто строятся, но и активно продаются в течение нескольких месяцев. Строительный процесс запущен, и он требует стабильного финансирования. Поэтому логично, что скидки и акции, пропавшие из активного инструментария по привлечению клиентов в конце прошлого года, станут вновь актуальными. Особенно на тех проектах, которые активно поднимали цены полгода назад.

«Насколько длительным окажется этот период, во многом будет зависеть от рынка ипотеки. Пока рыночный диапазон в 10-11% не выглядит заградительным. Но покупателям необходим период адаптации, а продавцам следует забыть о высоком спросе 2018 года и вернуться к обычной практике работы в условиях слабой экономики, учитывая ограниченные возможности покупателей», — считает руководитель аналитического отдела УПН.