Статьи
04.12.2017

ИП попали на кадастр

ИП попали на кадастрВ Екатеринбурге физические лица-владельцы коммерческой недвижимости в крупных торговых и деловых центрах попали под обязательство уплачивать налоги на имущество исходя из их кадастровой оценки. При этом в регионе до сих пор не принят закон, который регламентирует переход на расчет налоговой базы по кадастру. В ФНС поясняют, что начисления не противоречат налоговому законодательству. В результате фискальная нагрузка индивидуальных предпринимателей в городе продолжает расти.

Как уже писал УрБК, в Екатеринбурге владельцы коммерческой недвижимости в этом году удивились начисленным суммам по налогу на имущество в квитанциях. Причем как собственники имущества-компании, так и физические лица-индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях размер платежа вырос в десятки раз. Причиной этого стал переход на налогообложение недвижимости исходя из ее кадастровой стоимости. При этом официально область еще не приняла соответствующий закон: у региональных депутатов на это есть еще два года.

Но даже несмотря на отсутствие регламентирующего закона, у региона осталось право начислять налог на имущество организаций с кадастровой стоимости в отношении «отдельных объектов налогообложения», поясняют в областном управлении ФНС. Перечень таких организаций определяет уполномоченный орган — министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО). На данный момент список объектов включает 336 зданий, прежде всего административных и деловых центров, и продолжает пополняться.

«В отношении зданий, включенных в перечисленные перечни, а также в отношении помещений, находящихся в этих зданиях, налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Причем если собственником здания (помещения) является организация, то уплачивается налог на имущество организаций, а если физическое лицо — налог на имущество физических лиц. Из этого следует, что у физических лиц-собственников объектов, включенных в перечень, изменяется порядок расчета налога на имущество с года, в котором объект включен в перечень», — пояснила заместитель руководителя управления ФНС России по Свердловской области Лидия Исаева в ответе на запрос УрБК.

Председатель комиссии по бухучету, аудиту, налогам и правовой защите предпринимателей при Уральской ТПП, генеральный директор ООО «АКП Маминой» Ирина Мамина отмечает, что в настоящее время в регионе нет законодательной нормы о переходе индивидуальных предпринимателей к уплате налога, исходя из кадастровой стоимости.

«С 2015 года в Налоговый кодекс РФ была включена глава 32 «Налог на имущество физических лиц», которая стала регламентировать в том числе и порядок уплаты налога на имущество индивидуальными предпринимателями. При этом в отношении ряда объектов (торгово-офисные центы) для предпринимателей, в том числе применяющих спецрежимы, в пункте 1 статьи 378 НК РФ установлено правило об уплате налога, исходя из кадастровой стоимости. Однако в текущем периоде на территории Свердловской области кадастровая стоимость является базой для исчисления налога только для юридических лиц. В отношении физических лиц, к числу которых относят и «ипэшников», Свердловской областью законодательной нормы о переходе к уплате налога, исходя из кадастровой стоимости, пока не принято», — прокомментировала Ирина Мамина.

В ФНС отмечают, что перечень объектов, которые переводят на кадастровую оценку при исчислении налоговой базы, устанавливает региональное правительство, а саму сумму стоимости — Росреестр. Поэтому пытаться опротестовать величину кадастровой оценки в ФНС бесполезно.

«Порядок определения величины кадастровой стоимости, а также порядок ее изменения в компетенцию налоговых органов не входит. Соответственно, налоговые органы не рассматривают жалобы собственников о величине кадастровой стоимости того или иного объекта налогообложения», — рассказала представитель регионального управления ФНС.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, владельцам недвижимости необходимо обратиться в региональное управление Росреестра. Однако надеяться на пересчет налогов стоит только с периода, в котором налогоплательщик подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Напомним, что к 1 января 2020 года все регионы России должны принять законопроекты о переходе на кадастровую оценку недвижимости при расчете имущественных налогов. Уже сейчас можно прогнозировать, что фискальная нагрузка вырастет многократно. При этом в 2014 году президент РФ ввел мораторий на рост налоговой нагрузки. Пока он действует до конца 2018 года, но очевидно, что его фактическая реализация остается под вопросом.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
03.04.2017 Два ТЦ «Кировский» в Екатеринбурге будут платить налог по кадастровой стоимости

УрБК, Екатеринбург, 03.04.2017. В Свердловской области дополнили перечень объектов торговой недвижимости с налоговой ...

30.12.2016 На Среднем Урале в перечень объектов с налоговой ставкой по кадастровой стоимости вошли 334 объекта

УрБК, Екатеринбург, 30.12.2016. Свердловское правительство утвердило перечень объектов недвижимости, налоговая ставка ...

30.03.2015 Владельцы двух крупных торговых центров Екатеринбурга подали заявления об оспаривании кадастровой стоимости имущества

УрБК, Екатеринбург, 30.03.2015. Владельцы двух крупных торговых центров Екатеринбурга подали заявления об оспаривании ...

05.03.2015 Предприниматели Екатеринбурга предлагают ввести мораторий на налог на имущество торговых центров по кадастровой стоимости

УрБК, Екатеринбург, 05.03.2015. Предприниматели Екатеринбурга предлагают ввести мораторий на налог на имущество ...

03.03.2015 В Екатеринбурге начали оспаривать кадастровую стоимость торговых центров

УрБК, Екатеринбург, 03.03.2015. В Екатеринбурге начали оспаривать кадастровую стоимость торговых центров. Как сообщает ...