«Черновая» отделка в новостройках уходит в прошлое

Несколько лет назад на рынке новостроек Екатеринбурга доминировали квартиры с «черновой» отделкой. Однако из-за кризиса ситуация коренным образом изменилась. Согласно совместному исследованию компаний «Метриум Групп» и «Брусника», в настоящее время доля новостроек с квартирами «под ключ» («чистовая» отделка) в уральской столице составляет 76%, с предчистовой отделкой — 6%, с «черновой» — 18%. Иными словами, свердловские застройщики постепенно переориентируются в сторону квартир, которые полностью готовы к проживанию.

«В условиях кризисной ситуации с доходами покупателей отделка стала пользоваться большой популярностью у клиентов. После приобретения квартиры у клиентов практически не остается свободных средств на проведение ремонта своими силами. Поэтому застройщики все чаще включают готовую отделку в стоимость квартиры, что позволяет фактически приобрести ремонт в ипотеку вместе с жильем. В этом контексте главная задача девелопера — внедрить данную опцию, сохранив разумный баланс между привлекательной ценой и качеством продукта», — говорится в исследовании.

Отметим, что «черновая» отделка, от которой постепенно отказываются свердловские застройщики в пользу «чистовой», имеет два серьезных конкурентных преимущества. Это более низкая стоимость квадратного метра (как правило, на 3-5 тыс. руб. за кв. м.) и большая свобода для реализации своих дизайнерских идей «с нуля». Однако падение реальных доходов населения заметно повлияло на предпочтения свердловчан. Из-за дефицита денежных средств они все чаще отказываются от реализации своих творческих замыслов и выбирают квартиры «под ключ».

Квартиры с отделкой пользуются популярностью у самых разных покупательских групп. Инвесторы получают возможность быстрее сдать приобретенный объект в аренду, не затрачивая время и деньги на ремонт и меблировку. Также интересна данная опция молодым семьям, которые, как правило, приобретают свое первое жилье, и поначалу им не столь важен дизайн. Еще одна группа клиентов — это военные, которые зачастую переезжают из другого города, и у них нет времени заниматься самостоятельным ремонтом.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков подтвердил, что на рынке новостроек Екатеринбурга в последние годы наблюдается устойчивая тенденция, связанная с увеличением доли квартир с «чистовой» отделкой.

«Это началось еще 5-7 лет назад. В настоящее время многие компании реализуют все свои объекты «под ключ». Некоторые девелоперы варьируют «чистовую» и «черновую» отделку в зависимости от местоположения и качества каждого конкретного проекта. Сейчас застройщики вынуждены искать новые инструменты повышения продаж. Отдельные компании даже стали реализовывать квартиры с мебелью. Пока это не стало массовым продуктом. Однако очевидно, что сейчас жилье с «чистовой» отделкой продается лучше, чем с «черновой». Иначе мы бы не увидели роста доли этого сегмента», — считает Михаил Хорьков.

Подобного мнения придерживается представитель агентства «Недвижимость-К» Михаил Чемякин.

«С каждым годом на рынке Екатеринбурга появляется все больше квартир с «чистовой» отделкой. Однако это далеко не всегда является преимуществом для потенциального покупателя. Застройщики достаточно часто экономят на отделке. Они используют не самые дорогие материалы, устанавливают простенькую сантехнику. В результате нередко выполненная отделка является некачественной. Собственнику приходится регулярно вкладывать свои деньги в квартиру. Кроме того, все равно через 2-3 года большинство жителей таких домов проводят капитальный ремонт. По сути, покупка квартиры с «чистовой отделкой» — это временный шаг. В будущем все равно приходится подстраивать квартиру под себя», — сообщил Михаил Чемякин.

Как отмечают эксперты, после кардинального улучшения ситуации на рынке жилья в Екатеринбурге может восстановиться спрос на квартиры с «черновой» отделкой. В этом случае в городе снова появится достаточно широкая прослойка покупателей, которые захотят реализовать свои дизайнерские идеи «с нуля» без удорожания стоимости квадратного метра.