Статьи
17.01.2017

Долларовые цены на жилье упали до уровня 2005 года

Долларовые цены на жилье упали до уровня 2005 годаПо итогам 2016 года российский рубль был признан одной из самых устойчивых в мире валют. Отечественная нацвалюта укрепилась по отношению к долл. США более чем на 20,1%, к европейской — на 24,7%. Несмотря на такую мощную поддержку, стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в долларовом эквиваленте по-прежнему балансирует вблизи психологически важной отметки в 1 тыс. долл. Эффект от укрепления рубля был частично нивелирован падением стоимости жилья в российской валюте.

Отметим, что аналитики приводят разные данные относительно глубины снижения цен на вторичном рынке квартир Екатеринбурга в 2016 году. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), показатель в прошлом году упал на 3,7% (до 68 тыс. 086 руб. за кв. м.). В аналитическом центре группы компаний «Новосел» заявили, что снижение составило 5,6% (до 61 тыс. 133 руб.). Консалтинговая компания SRG предоставила еще более пессимистичные данные — минус 6,9% (до 66 тыс. 658 руб. за кв. м.).

Все три исследования показывают, что падение стоимости вторичного жилья в Екатеринбурге продолжается. Поэтому резкого роста цен в долларовом эквиваленте в прошлом году не произошло. Напомним, в начале 2013 года стоимость одного «квадрата» составляла около 2,3 тыс. долл. США. После этого показатель стал непрерывно снижаться. В конце 2015 года он упал ниже отметки в 1 тыс. долл. за кв. м. После такого стремительного падения многие застройщики предсказывали чувствительный рост этого индикатора в 2016 году. Однако этого не произошло. По данным компании «Новосел», на 1 января 2017 года стоимость «квадрата» в Екатеринбурге составляет 1 тыс. 004 долл. США.

«Цены на жилье в долларовом эквиваленте за последний год выросли на 10% за счет укрепления курса рубля по отношению к доллару США. В конце декабря 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в долларовом эквиваленте составляет 1 тыс. 004 долл. США (курс долл. США — 60,9 руб., стоимость одного квадратного метра — 61 тыс. 133 руб.). Текущие цены на рынке жилья Екатеринбурга в долларовом эквиваленте соответствуют уровню сентября 2005 года. Максимальная стоимость в долларовом эквиваленте была зафиксированы на уровне 2,5 тыс. долл. США за кв. м. и наблюдалась в 2007-2008 годах», — заявил начальник аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин.

Представитель агентства недвижимости «Недвижимость-К» Михаил Чемякин считает, что возвращение к уровню более 2 тыс. долл. США за кв. м. в Екатеринбурге невозможно.

«За последнее время стоимость квартир в долларовом эквиваленте упала более чем в два раза. Если раньше инвестор мог купить за фиксированную сумму одну квартиру, то сейчас — несколько. Год назад у застройщиков были иллюзии. Они наивно полагали, что падение стоимости жилья ниже отметки в 1 тыс. долл. за «квадрат» приведет к возобновлению роста цен. Якобы на рынок должны выйти люди, которые до кризиса инвестировали свои средства в приобретение иностранной валюты, что приведет к увеличению спроса на квартиры. Однако этого не произошло. Сейчас число инвесторов на рынке стремится к нулю. Стоимость квадратного метра составляет 1-1,1 тыс. долл. США. Ситуацию может изменить резкий рост курса рубля или кардинальное улучшение ситуации на рынке жилья. И то, и другое кажется маловероятным», — сообщил Михаил Чемякин.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков полагает, что спрогнозировать дальнейшую динамику долларовых цен достаточно сложно.

«Падение индикатора до 1 тыс. долл. США за кв. м., которое произошло около года назад, не является следствием изменения ситуации на рынке жилья Екатеринбурга. Это было связано исключительно с курсом российской валюты. Есть ли смысл оценивать динамику цен на квартиры в долларах? Это частный вопрос. Каждый должен решать для себя сам. На мой взгляд, инвесторы и люди, которые копят на квартиру, должны ее учитывать при принятии решений», — заявил Михаил Хорьков.

Дальнейшая динамика долларовых цен на недвижимость будет зависеть от курса рубля в текущем году. В настоящее время укрепление российской валюты продолжается. С начала года курс рубля снизился до 59,61 за долл. США. Насколько долгосрочной окажется эта тенденция — пока неизвестно. Очевидно, что российские власти сделают все возможное для того, чтобы не допустить резкое укрепление рубля из-за того, что это ставит под угрозу политику импортозамещения.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
22.11.2016 Благосостояние домохозяйств в России в 2016 году сократилось на 15%

УрБК, Москва, 22.11.2016. В 2016 году благосостояние жителей России в долларовом эквиваленте сократилось на 15%. Об ...

15.02.2016 За 2015 год россияне купили валюты в 2 раза меньше, чем в 2014 году

УрБК, Москва, 15.02.2016. Россияне в 2015 году купили валюты на 36,2 млрд долл. США в долларовом эквиваленте. Данный ...

25.12.2015 1 000 долларов за «квадрат»

Стоимость квадратного метра в Екатеринбурге опустилась ниже психологической отметки ...

28.01.2014 Все относительно: рост курса доллара меняет поведение цен на жилье в Екатеринбурге

Рост курса долл. США и евро, по мнению экспертов, неизбежно повлияет на все потребительские рынки ...

28.01.2014 За последние 2 месяца в долларовом эквиваленте квартиры в Екатеринбурге подешевели на 10%

УрБК, Екатеринбург, 28.01.2014. Рост курса долл. США непосредственно влияет на цену квадратных метров в Екатеринбурге. ...