Статьи
04.07.2016

Демография «душит» рынок жилья

Демография «душит» рынок жилья Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга может никогда не вернуться к высоким темпам роста, которые наблюдались в докризисное время. Это связано с тем, что его развитие определяют не только рост реальных доходов населения и доступность ипотеки, но и демографический фактор. В ближайшие годы в уральской столице резко сократится прослойка людей, которые обычно совершают сделки с покупкой жилья в новостройках. Это приведет к сужению рынка и существенному падению спроса на малогабаритные квартиры.

По словам начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в последние 10-15 лет рост рынка жилой недвижимости Екатеринбурга во многом стал возможен благодаря многочисленным покупателям, рожденным в 70-80-е годы прошлого века.

«Число людей в возрасте 20-35 лет, которые традиционно заключают большинство сделок, будет снижаться в силу объективных демографических факторов. В ближайшее время лидирующие позиции в этой группе займут люди, которые родились в 90-е годы. Этот период характеризовался сильным демографическим спадом. Пока еще этот фактор не стал критичным для рынка. Однако в будущем застройщики легко могут попасть в ловушку своего прошлого опыта, если будут ретранслировать его на свое будущее», — заявил Михаил Хорьков.

Глава аналитического отдела УПН полагает, что больше всего из-за демографического фактора пострадает сегмент малогабаритного жилья: «однушки» и квартиры-студии. Это обусловлено тем, что население в возрасте 20-35 лет обычно покупает первую в своей жизни квартиру (чаще всего в ипотеку или при помощи родственников).

Сегодня в России в этой возрастной категории насчитывается около 34 млн людей (около 23% от всего населения). По прогнозам Росстата, к 2020 году эта группа сократится до 29 млн, а к 2025 году — до 24 млн человек (лишь 16% от всех граждан). И это по среднему варианту прогноза, который предполагает, что естественная убыль населения будет компенсирована миграционным притоком.

«Сегодня мы уже видим, что некоторые жилые комплексы, которые имеют избыточное количество малогабаритных квартир, столкнулись с серьезными проблемами при реализации. Девелоперы уже насытили этот сегмент. Дальнейший рост предложения приведет лишь к увеличению конкуренции. Пока этот тренд мало связан с демографией. Однако сокращение численности населения в возрасте 20-35 лет может значительно усугубить эту проблему. Застройщики должны понимать, что доля «молодежной группы» в структуре сделок будет падать, а доля людей, которые заинтересованы в улучшении своих жилищных условий — расти. В этой ситуации девелоперы должны перестроиться в соответствии с новыми требованиями рынка», — полагает Михаил Хорьков.

Представитель АН «Недвижимость-К» Михаил Чемякин также считает, что фактор демографии имеет большое значение для рынка жилья Свердловской области.

«При долгосрочных инвестициях в недвижимость необходимо учитывать, что доля молодого населения России с каждым годом снижается. Именно эта категория покупателей обычно берет ипотеку, покупает малогабаритные квартиры (нередко в малопривлекательных районах). Условно говоря, если семья возрастом 25 лет покупает квартиру с нуля, то семья возрастом 40 лет чаще всего меняет однокомнатную квартиру на двухкомнатную или двухкомнатную на трехкомнатную. Это совсем другие деньги для застройщиков. В первом случает они получают как минимум 2,5-3 млн руб., во втором — 300-500 тыс. руб.», — заявил Михаил Чемякин.

Таким образом, свердловским застройщикам необходимо перестроиться с продажи малогабаритного жилья в сегмент двух- и трех-комнатных квартир. Кроме того, они должны быть готовы к общему сжатию рынка в денежном эквиваленте. Ситуацию может изменить только резкий рост благосостояния населения. Однако пока в реализацию этого сценария верится с большим трудом.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
01.07.2016 УПН: Рынок новостроек перенасыщен «однушками» и квартирами-студиями

УрБК, Екатеринбург, 01.07.2016. На рынке новостроек Екатеринбурга сохраняются достаточно сильные диспропорции в ...

27.06.2016 Возвращение к советским стандартам жилья

Свердловские застройщики максимально уменьшили площадь продаваемых квартир ...

01.06.2016 Свердловские застройщики надеются на нефть

Уральские девелоперы не видят предпосылок для улучшения ситуации на рынке жилья ...

25.03.2015 Михаил Хорьков: Льготная ипотека будет работать на приобретение готовых квартир в новостройках

УрБК, Екатеринбург, 25.03.2015. Льготная ипотека будет работать на приобретение готовых квартир в новостройках. Об этом ...

04.08.2014 Во II квартале цены в новостройках Екатеринбурга выросли на рекордные 8,1%

УрБК, Екатеринбург, 04.08.2014. Согласно данным «AVITO.Недвижимость», во II квартале 2014 года средняя стоимость кв. ...