Новости дня
31.10.2014

Снижение арендных ставок на офисную недвижимость Екатеринбурга в классе «В+» за последний год составило 7%

УрБК, Екатеринбург, 31.10.2014. В I-III кварталах 2014 года строительная активность на рынке офисной недвижимости остается высокой. Сейчас возводится почти 380 тыс. кв. м. в данном сегменте, при этом с начала года было введено уже 52 тыс. кв. м., сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

В первом квартале были завершены работы на площадках бизнес-центров «Чайковский», «Арена» и первого офисного здания в рамках комплекса Clever park. Объем ввода составил около 19,4 тыс. кв. м. офисных площадей. Во втором были запущены офисный комплекс «Грин Парк», БЦ «Век» и БЦ на ул. Монтажников, 26/а. Арендопригодная площадь этих трех объектов — около 13 тыс. кв. м. В третьем квартале сдано еще 20 тыс. кв. м. — это офисный комплекс на ул. Родонитовой, 18/б, второе здание в рамках проекта «Clever park» и бизнес-центр Aston.

Эксперты УПН отмечают, что в последние год-полтора основные объемы строительства офисной недвижимости сместились в районы первого и частично второго поясов. Еще недавно 80% возводимых площадей находилось в Центре, а сегодня его доля составляет уже менее половины. Основной причиной этого стал дефицит свободных земельных участков.

Что касается объема вакантных площадей, в различных сегментах его динамика в последние три квартала заметно различалась. В наиболее массовом сегменте офисов класса «В» наблюдалось снижение показателя (с декабря прошлого года он опустился с 15% до 12%), площади в более дорогих объектах, напротив, высвобождались. Так, в классе «А» доля незанятых помещений выросла с 20% до 23%, а в классе В+ — с 2% до 9%.

«Такая ситуация может свидетельствовать о том, что в текущих неблагоприятных условиях компании стараются снижать затраты на аренду и предпочитают занимать хоть и менее комфортные, но недорогие помещения. Тем не менее рынок пока остается достаточно активным, и объем поглощения на нем пока еще сопоставим с объемом вновь вводимых за тот же период площадей. Однако большая часть этой положительной динамики — инерция предшествующего периода развития, и уже в ближайшее время негативные макроэкономические тенденции могут привести к серьезному падению спроса на офисные площади», — отметили в пресс-службе УПН.

В таких условиях роста ставок на рынке не наблюдается. Наоборот, управляющие компании вынуждены идти на уступки и снижают цены для новых арендаторов. В результате в классе «В+» арендные ставки за последние 4 квартала снизились на 7%: с 1 260 руб. за кв. м. в месяц до 1 170 руб. за кв. м. в месяц. В классе «В» падение цен было еще более существенным. В сентябре прошлого года такие офисы стоили 1 040 руб. за кв. м. в месяц, а сегодня средняя арендная плата опустилась до 900 руб. за кв. м. в месяц. Снижение показателя за 4 квартала составило 13,5%. Без изменений пока остаются только ставки в наиболее качественной группе — бизнес-центрах класса «А». Арендовать такие офисы можно по-прежнему за 1 300-1 600 руб. за кв. м. в месяц.

Вернуться в раздел » Новости дня
Материалы по теме
22.08.2014 В Екатеринбурге может упасть спрос на офисные площади

Несмотря на некоторое снижение темпов роста коммерческой недвижимости количество строящихся помещений остается на ...

22.08.2014 УПН: негативные макроэкономические тенденции могут привести к падению спроса на офисные площади

УрБК, Екатеринбург, 22.08.2014. Несмотря на некоторое снижение темпов роста коммерческой недвижимости количество ...

03.04.2014 С начала года в Екатеринбурге введено в эксплуатацию почти 20 тыс. кв. м. офисных площадей

УрБК, Екатеринбург, 03.04.2014. С начала года в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию уже три бизнес-центра — ...

17.02.2014 В 2013 году в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию 47 тыс. кв. метров офисных помещений

УрБК, Екатеринбург, 17.02.2014. Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение ...

28.11.2013 УПН: объем вакантных качественных офисных площадей в Екатеринбурге к концу года снизится до 7%

УрБК, Екатеринбург, 28.11.2013. В текущем году для рынка коммерческой недвижимости общим направлением развития стало ...