Пустые надежды: планы строительства в регионе 2 млн кв. метров жилья могут не сбыться

Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области поставило задачу в 2014 году сдать в эксплуатацию 2 млн кв. м. жилья, из них в Екатеринбурге — 1,1 млн кв. м. Однако, по мнению экспертов, реализовать эти планы помешает комплекс региональных и общеэкономических проблем: дорогая стоимость кредитных ресурсов, высокая цена стройматериалов, отсутствие иностранных инвесторов в регионе, бюрократические проблемы, а также позднее введение поправок о передаче права управления так называемыми «неразграниченными землями» от областных властей к городским.

Оптимистичные прогнозы Минстрой сделал после публикации статистики сдачи жилья в первом полугодии 2014 года: в Свердловской области было введено более 770 тыс. «квадратов». Из них в уральской столице — 354 тыс. кв. м.

Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Виктор Киселев.

«Конечно, по позитивной статистике за первое полугодие делать глобальные выводы преждевременно. Окончательные цифры за 2014 год мы узнаем в конце октября — начале ноября. В это время можно будет начинать подводить итоги. Однако сейчас каких-либо серьезных трудностей на рынке я не вижу. В данный момент в Свердловской области приостановлено строительство 98 тыс. кв. м. жилья, тогда как в прошлом году эта цифра была почти вдвое выше. Также постепенно растет объем выданных разрешений на строительство. Сейчас он составляет свыше 3 млн кв. м.», — сообщил Виктор Киселев.

По его словам, в области растет интерес к площадкам комплексного освоения. Регион имеет 12 крупных проектов, которые теоретически могут принести Среднему Урала сразу 14 млн кв. м.

«Однако в регионе по-прежнему нет иностранных инвесторов. Зарубежные компании только поставляют в регион строительное сырье, не участвуя в строительстве», — рассказал Виктор Киселев.

По мнению директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрия Чумерина, еще одна проблема заключается в новых законодательных инициативах.

«В июне в нашей стране изменился порядок предоставления документов для сдачи жилого дома в эксплуатацию. С 7 ноября поправки вступят в силу. Если раньше для передачи построенного дома со стороны застройщика было необходимо предоставить 380 документов, то сейчас будет около 100. В принципе, сама по себе идея хорошая. Ее цель — избавить строительный сектор от бюрократических проблем», — сообщил Юрий Чумерин.

Однако, по его мнению, из перечня бумаг убрали много очень важных и нужных документов, необходимых для нормального жизнеобеспечения дома. Это может привести к серьезным проблемам для отрасли.

Генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин рассказал о проблеме высокой стоимости в регионе строительных материалов.

«Это касается цемента, железобетонной продукции и т.д. К примеру, в Челябинской области они стоят значительно дешевле. Также хочу подчеркнуть, что в Свердловской области немного дороже цена за электроэнергию, чем в соседних субъектах РФ», — отметил Виталий Падчин.

Другая сложность — передача права управления так называемыми «неразграниченными землями» от областных властей к городским, которая произойдет в марте 2015 года. Исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников считает, что данные поправки необходимо ввести как можно раньше. Это позволит значительно снизить негативные последствия для строительной отрасли, а также повысит инвестиционную привлекательность региона.

Гендиректор компании «Retail С» Марат Аванесян уверен, что планы областного министерства не будут реализованы из-за комплекса общеэкономических проблем в РФ.

«Сейчас Россия столкнулась с неблагоприятной внешнеполитической и внешнеэкономической конъюнктурой. В стране наблюдается снижение покупательской способности населения. Кроме того, у нас очень дорогая стоимость кредитных ресурсов. Все это оказывает сильное давление на строительный сектор. На мой взгляд, планы областного министерства окажутся несбыточными. Серьезных предпосылок роста объемов строительства жилья я пока не вижу», — полагает Марат Аванесян.

Подобного мнения также придерживается генеральный директор НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. По его словам, спрос на рынке жилья значительно сократился, и в связи с этим не все застройщики смогут завершить возводимые объекты.

«Боюсь, если спрос будет падать и дальше, то многие объекты могут оказаться недостроенными», — отметил Валерий Ананьев в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге. По его прогнозам, во втором полугодии объем вводимого жилья сократится примерно на треть. Жильё, которое сегодня заложено, вряд ли будет востребовано и достроено.

Таким образом, можно констатировать, что реализации планов Минстроя Свердловской области может помешать комплекс региональных и общеэкономических проблем.