«Областная газета» и Татьяна Бурдакова: Cтроительная «разморозка»

Разработка закона «О защите граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных инвесторов-застройщиков жилья в Свердловской области» завершена, в ближайшее время он поступит в областную Думу. Об этом заявил председатель правительства Свердловской области Анатолий Гредин в ходе очередного объезда проблемных строительных площадок.

Презентация нового областного закона состоится в мае, но как стало известно «ОГ», схема работы этого документа такая: какая-то строительная компания обращается за выделением земли. Городская власть даёт участок под застройку, но одновременно оговаривает специальное обременение — часть квартир в будущей новостройке должна быть предоставлена обманутым дольщикам. Взамен этого застройщик получит либо значительную скидку по арендной плате на землю, либо какие-то иные льготы.

Этот закон нужен тем людям, которым не повезло купить квартиру у откровенных мошенников, не получивших даже землю под строительство. К сожалению, бывает у нас и такое. А остальным дольщикам сейчас пытается помочь координационная комиссия, которая по поручению губернатора Свердловской области Александра Мишарина работает при правительстве области. Возглавляет её Анатолий Гредин. Ежемесячно он выезжает на стройплощадки и фактически в «ручном режиме» решает все возникающие проблемы.

Стоимость любой квартиры сегодня стартует от миллиона рублей. Следовательно, каждый из обманутых дольщиков, по сути дела, является миллионером. Но вот беда — зачастую таким неудачливым покупателям квартир негде жить.

— Я в 2003 году заплатила деньги за квартиру. Мне сегодня просто негде жить, а дом стоит, не строится, — обратилась к Анатолию Гредину Надежда Задорина — одна из 125 дольщиков, ждущих сдачи в строй многоэтажки на пересечении улиц Юмашева и Папанина.

Возведение этого дома превратилось для покупателей квартир в долгое хождение по мукам. Объект, представляющий собой «коробку» здания с частично выполненными отделочными работами, несколько раз переходил от одного застройщика к другому.

Последним застройщиком, выходившим на эту площадку, было ЗАО «СМУ № 3». Однако в конце прошлого года руководство этой строительной компании тоже потеряло интерес к злосчастной много-этажке и уступило ООО «Новоград» свои права на договор аренды земельного участка и проектную документацию.

Причём «Новоград» — это фирма, которая на сегодняшний день фактически представляет интересы обманутых дольщиков и не располагает необходимыми для достройки объекта 130 миллионами рублей. Анатолий Гредин выразил недоумение позицией руководства ЗАО «СМУ № 3», которое не смогло найти возможность продолжить строительство. — Объект очень сложный из-за того, что от него отказался главный заказчик-застройщик, — разъяснил ситуацию глава областного кабинета министров. — Жалко, что очень солидная организация так поступает с людьми, которые ей доверились. Сегодня мы рассматриваем различные варианты изыскания средств для достройки дома, возможно, привлечём сюда другого инвестора.

Председатель правительства области пообещал, что в ближайшее время «Новоград» получит разрешение на строительство. Если усилиями областной и городской властей удастся заинтересовать этим проектом какого-либо инвестора, то дом может быть сдан уже в 2011 году.

На следующих двух площадках, которые посетил Анатолий Гредин, глава областного кабинета министров смог увидеть противоположные примеры того, как крупные предприниматели спасают «замороженные» стройки. Жилой комплекс на проспекте Космонавтов, 32 достраивает компания, входящая в крупный машиностроительный холдинг. А за возведение многоэтажки на улице Сыромолотова, 18 взялось одно из екатеринбургских агентств недвижимости. На обеих стройках работы идут полным ходом.

— Это хорошие примеры частно-государственного партнёрства, — сказал председатель правительства области. — У нас оно работает так. Государство в лице нашей комиссии решает вопросы, тормозящие темп строительства. А частные инвесторы выкупают проблемные объекты и достраивают их за счёт собственных средств, понимая, что в будущем получат какие-то дивиденды от продажи свободной недвижимости в этих домах.

На пересечении улиц 8 Марта и Авиационной Анатолий Гредин осмотрел объект, где застройщику удалось самостоятельно решить все проблемы, без привлечения посторонних инвесторов. ЗАО «Домострой» долго не могло оправиться от последствий экономического кризиса и балансировало на грани разорения. Стоит отдать должное коллективу этого предприятия. Работники «Домостроя» продолжают бороться за сохранение своей строительной компании и добиваться прекращения процедуры банкротства. Несмотря ни на что, они возобновили возведение своего объекта. Благодаря этому, новоселья в многоэтажном жилом доме на 8 Марта-Авиационной начнутся уже нынешним летом.

— Мы стараемся не только вести «кабинетную» работу, проводить различные совещания, которые касаются проблем дольщиков, хотя и это важно, — рассказал председатель областного правительства. — Принципиальные решения по завершению строительства замороженных объектов необходимо контролировать, а обещания застройщиков и инвесторов по передаче квартир нашим гражданам — проверять. Для этого представители комиссии будут постоянно выезжать на строящиеся объекты.