В I квартале 2011 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость вырос на 50%

УрБК, Екатеринбург, 01.04.2011. Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в I квартале 2011 года составил $589,1 млн., что на 50% больше аналогичного показателя 2010 года. Об этом сообщает ShopAndMall.Ru со ссылкой на исследование компании Praedium Oncor International.

Структура распределения инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости по итогам первых трех месяцев 2011 года претерпела изменения по сравнению с 2010 годом. Если в течение последних полутора лет наибольшее количество капиталовложений осуществлялось в сегменте офисной недвижимости, то в I квартале текущего года большая часть инвестиций — 28,7% от общего объема — пришлась на сегмент торговой недвижимости. Чуть меньше — 25,6% — на офисный сегмент.

Доля сделок, заключенных с участием российского капитала, составила 83,1%, с участием иностранного капитала — 16,9%.

Как отмечают аналитики Praedium Oncor International, подавляющее большинство инвестиционных сделок в I квартале было заключено в отношении объектов коммерческой недвижимости, расположенных в Москве и Московской области, — 95,6% от общего объема. Соответственно, оставшиеся 4,4% пришлись на другие регионы страны.

На рынке долгового финансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости заметны отчетливые признаки активности. Кредиты выдаются не только на рефинансирование готовых объектов, но и на завершение строительства объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Однако требования к заемщикам высоки, и предпочтение отдается солидным игрокам рынка с хорошей кредитной историей. Наиболее активными на этом рынке остаются крупные российские банки с государственным участием, а также крупные иностранные банки.

Ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости не претерпели существенных изменений с конца 2010 года и на сегодняшний момент составляют: для офисных объектов высокого класса — 9,5–10%, для качественных торговых объектов — 10,25–10,75%, для интересных с точки зрения инвестиций активов в сегменте складской недвижимости — 12,25–12,75%.

В регионах России ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости традиционно выше, чем в Москве. Разница составляет 50–75 базисных пунктов для объектов в Санкт-Петербурге и 300–400 базисных пунктов — для объектов в других регионах России. До конца года ожидается незначительная коррекция ставок капитализации в сторону их снижения.