Агентство «МИАН»: Регистрация права собственности на квартиру при условии правильно оформленных документов занимает от двух недель до одного месяца

УрБК, Екатеринбург, 13.11.2010. «Жилье класса премиум — это эксклюзивный продукт, отвечающий самым высоким требованиям, и, казалось бы, можно ожидать, что и с юридической точки зрения подобная недвижимость не должна доставлять никаких проблем. Тем не менее мы всегда советуем своим клиентам проверять не только соответствие документов на объект действующему законодательству РФ, но и удостовериться в полном отсутствии рисков для покупателя либо продавца», — сообщил УрБК генеральный директор агентства «МИАН» Василий Митько.

«Сегодня регистрация права собственности на квартиру при условии правильно оформленных документов занимает от двух недель до одного месяца. Список правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав на жилые помещения любого класса и сделок с ними, включает порядка 25 позиций и варьируется в зависимости от конкретной ситуации и от того, в каком сегменте рынка приобретается недвижимость — первичном или вторичном», — добавил В. Митько.

«Если говорить о рисках, то при покупке квартиры на первичном и на вторичном рынках они различны. Так, при приобретении квартиры в строящемся доме основная опасность заключается в том, что строительство объекта может быть приостановлено, если застройщик столкнется с финансовыми трудностями или будет заниматься мошенничеством, направляя средства дольщиков на другие цели. Чтобы минимизировать эти риски, необходимо внимательно изучить репутацию застройщика и собрать сведения о его финансовом состоянии», — отметил А. Митько.

«На вторичном рынке недвижимости высокого класса главный риск заключается в признании сделки купли-продажи недействительной и последующей утрате квартиры по решению суда, например из-за нарушения прав третьих лиц, о наличии которых добросовестному покупателю на тот момент может быть неизвестно. В этом случае для проверки юридической чистоты требуется не только знание законодательства РФ в сфере недвижимости, но и большой практический опыт в проведении сделок на рынке такой недвижимости», — рассказал А. Митько.

«При покупке квартиры на вторичном рынке прежде всего необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, так как в них содержатся сведения о возможных обременениях (в свидетельстве о праве собственности) и об условиях получения квартиры нынешним собственником (в договоре купли-продажи или ином документе, являющемся основанием регистрации права собственности продавца). При этом требуйте показать вам именно подлинники документов на недвижимость. Кроме того, обязательно требуйте от агентства предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним управления Федеральной регистрационной службы. Необходимо убедиться, что продавец является собственником предлагаемой недвижимости или имеет от собственника надлежащим образом оформленные полномочия (действующая нотариальная доверенность и т.п.) Бывает, что в случае проведения сделок с недвижимостью без привлечения профессионального агентства впоследствии выясняется информация о наличии обременений на данный объект недвижимости, нарушенных правах других собственников при проведении сделки и прочее», — отметил А. Митько.

«Чтобы защитить своих клиентов, МИАН проводит профессиональную экспертизу юридической чистоты квартир и в качестве гарантий предоставляет полис титульного страхования от крупнейших страховых компаний России. Даже в случае гипотетически возможного признания судом недействительности сделки и утрате права на объект недвижимости клиенту выплачивается полная рыночная стоимость квартиры на момент ее приобретения», — заключил А. Митько.