«Уральский рабочий» и Надежда Баяндина: Миллиарды на решение «квартирного вопроса»

На решение жилищной проблемы собираются направить, как заявлено, беспрецедентную сумму в 445 млрд. 936,3 млн. руб. Именно таков общий объём финансирования Программы стимулирования жилищного строительства в Свердловской области в 2011—2015 годах. Недавно региональное правительство сумело защитить эту программу на федеральном уровне (к слову, программы некоторых других субъектов Федерации были отправлены на доработку). Значит ли это, что к 2015 году «квартирный вопрос» будет стоять уже не так остро? Если судить по прогнозам, завяленным в программе, то да. 8 октября в пресс-центре «Интерфакс-Урал» их озвучил министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил ЖЕРЕБЦОВ.

Итак, к 2015 году нам обещают:

— обеспечение в 2011—2015 годах ввода 11,95 млн. кв. метра жилья;

— предоставление жилья не менее 5 600 семьям, проживающим в помещениях, не отвечающих установленным требованиям для жилых помещений;

— увеличение доли семей, которые могут приобрести жильё, в том числе посредством программ ипотечного кредитования, до 40% (в 2009 году потенциальная доля семей, имеющих возможность приобретения жилья за счёт собственных и заемных средств, ориентировочно составляла 36,9%);

— увеличение доли малоэтажного строительства до 60% от общего ввода жилья в эксплуатацию (в 2009 году — 46,5%).

По каждому пункту (а их в программе 14) разработан свой план действий. Взять хотя бы мероприятия, направленные на поддержку развития малоэтажного жилищного строительства. По мнению разработчиков Программы, стимулами для развития данного типа жилья станут обеспечение земельных участков под малоэтажную застройку объектами коммунальной инфраструктуры, разработка проектных решений жилых домов с использованием новых технологий в строительстве, что позволит снизить стоимость жилья, а также реализация механизма бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков. Такую возможность получат, в частности, граждане, которые постоянно проживают на территории Свердловской области и относятся к следующим категориям: состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; имеющие в соответствии с федеральными законами право на первоочередное или внеочередное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства; работающие по трудовому договору в сельской местности по полученной специальности; являющиеся родителями или лицами, их заменяющими, воспитывающими трёх или более несовершеннолетних детей; являющиеся одинокими родителями или лицами, их заменяющими, воспитывающими несовершеннолетних детей. Но самую большую категорию желающих наверняка составят молодые семьи, то есть люди, состоящие между собой в браке и не достигшие возраста 35 лет. Всего по состоянию на 1 июля на бесплатное получение земельных участков было подано более 8 000 заявлений.

Михаил Жеребцов подчеркнул, что программа — комплексная, включающая в себя разработку градостроительной документации, выделение земельных участков, оснащение их транспортной и коммунальной инфраструктурой, организацию процесса строительства и стимулирование жилищного спроса. Последнее интересовало особенно. Михаил Васильевич сказал: будем стремиться к снижению процентной ставки по ипотечным кредитам и в дальнейшем частично компенсировать молодым семьям сумму первоначального взноса, строить больше и по возможности дешевле, чтобы люди смогли позволить себе ипотеку (в частности, по прогнозу Жеребцова, стоимость кв. метра загородного жилья должна снизиться до 20 000 руб.).

Предполагается, что на плечи бюджетов всех уровней ляжет только 10% от общего объёма финансирования программы, остальные 90% должны составить «внебюджетные источники». То есть успех программы будет зависеть в первую очередь от желания и возможности частных инвесторов.