«Екатеринбург-Сити» поддался мнимому оживлению рынка?

Один из самых пафосных строительных проектов Екатеринбурга — комплекс «Екатеринбург-Сити» — сдвинулся с мертвой точки. По крайней мере, инвестор входящей в комплекс высотной башни «Исеть» — ООО «УГМК-Холдинг» — заявил о возобновлении ее строительства. После двух с половиной лет простоя в основание башни был в очередной раз заложен первый камень. Коллеги по строительной сфере уже присвоили проекту название «пассионарий», по-видимому, за его жажду к жизни. По мнению экспертов, на квадратные метры в «Исети» будут самые высокие арендные ставки. В то же время платежеспособного спроса на рынке пока нет, так как арендаторы еще не готовы платить за имидж.

Единственным инвестором 50-этажной «Исети» в этот раз выступит сама УГМК, в связи с дефицитом средств у которой в первый раз строительство высотки было заморожено на стадии котлована. Сейчас заказчик уверяет, что справится с возведением 215-метровой высотки в обозначенные временные рамки, то есть за 3 года. Показателем того, что строительство ведется в срок, должен стать его выход на нулевой цикл в мае следующего года. Если этот этап будет завершен вовремя, то можно считать, что «объект состоялся», заявил заместитель генерального директора по инвестициям и развитию ООО «УГМК-Холдинг» Сергей Ерыпалов. Всего на проект инвестор планирует затратить около 200 млн. долларов США.

За время с начала работ подрядчики успели углубить на 2 метра котлован и подготовить строительную площадку. Впрочем, основной объем трудов по возведению высотки впереди. Глава города Аркадий Чернецкий верит, что УГМК на сей раз справится с обозначенной задачей, хотя не только «Екатеринбург-Сити», но и другие знаковые девелоперские проекты компании, в том числе «Демидов» и бизнес-центр «Вознесенский», пока не сданы. Неизвестны сроки сдачи «Итальянского квартала» и «Стражей Урала», к которым УГМК также имеет отношение.

Инвесторы признают, что кризис не прошел для проекта бесследно и внес свои коррективы не только в сроки его возведения и сдачи, но и в функциональное назначение. Если раньше здание «Исети» было ориентировано в большей степени на офисные площади, то сейчас оно анонсируется как некий аппарт-отель для представителей бизнес-элиты. Незыблемыми остались планы размещения в здании кафе, ресторанов, фитнес-зала, СПА-центра с бассейном и салона красоты. Правда, судя по официальному заявлению компании, воспользоваться этими благами смогут лишь «проживающие и работающие в этом здании».

«Жизнь всё поправила. Два года, которые прошли с того момента, когда мы приступили к этой стройке, позволили нам более тщательно, более внимательно отнестись к рынку, понять, что сегодня требуется для жителей города, для инвесторов, для потенциальных клиентов. Это позволило внести функциональные корректировки в проект, более тщательно подойти к планировкам», — пояснил Сергей Ерыпалов.

Конкретные сроки завершения остальных своих строительных проектов УГМК не называет. Сергей Ерыпалов от имени всего холдинга лишь в очередной раз пообещал все-таки закончить «Демидов», но когда — неизвестно.

«Программа такая у нас принята. Я думаю, скоро вы об этом все узнаете», — сказал главный строитель холдинга.

Справедливости ради стоит отметить, что финансовая отдача от «Исети» будет сопряжена с возведением остальных зданий комплекса «Екатеринбург-Сити», который призван стать одним из центров деловой и экономической жизни города. Однако строительство двух других высоток, запланированных в проекте, не намечено даже в отдаленной перспективе.

Эксперты оценивать «Екатеринбург-Сити» с точки зрения бизнес-перспектив не торопятся, говоря о нем скорее как о проекте, знаковом для рынка.

«Есть проекты, которые находятся в кильватере рынка, а есть формирующие его. Весь квартал «Екатеринбург-Сити», включая башню «Исеть», — это именно такой проект-«пассионарий», каким бы сейчас он ни казался чересчур амбициозным и даже безумным», — считает генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев.

Однако даже в таких, казалось бы, перспективных начинаниях нужно быть осторожными. Несмотря на то, что острая фаза кризиса прошла, еще не время для оптимизма, считают эксперты.

У генерального директора УК «ПРЕД-Групп» Геннадия Черных есть пока только предчувствие улучшения ситуации, но в то же время он признает, что в сегменте офисной недвижимости всё «еще очень тяжело». По мнению Алексея Мальцева, оживления на рынке еще нет, по всем признакам сейчас стадия стагнации. Однако бизнес уже осмелел, деловая активность восстанавливается. При этом сохраняется основная проблема — ограниченный круг арендаторов и отсутствие платежеспособного спроса.

В сложившейся ситуации горизонт окупаемости аппарт-отеля оценивается не меньше чем в 10 лет. К тому же, скорее всего, в «Исети» будет одна из самых высоких в городе ставок аренды, предположил Алексей Мальцев.

Инвестиционную привлекательность башни для бизнес-элиты специалисты оценивать пока не берутся.

«Ведь я не понимаю, какие затраты с объектом были связаны», — пояснил Геннадий Черных.

По его мнению, строительство высотки будет окончено в срок только при регулярном финансировании.