Обзор прессы
06.08.2010

«Уральский рабочий» и Юрий Глазков: Отрасль выходит из кризиса

Хотя решены далеко не все проблемы.

В преддверии профессионального праздника — Дня строителя в информагентстве «Интерфакс-Урал» прошла совместная пресс-конференция областного министра строительства и архитектуры Михаила Жеребцова и руководителей трех ведущих саморегулируемых строительных организаций Среднего Урала — Сергея Лекомцева, Виталия Падчина и Юрия Чумерина.

Как водится, начали с итогов, которые, в общем, неплохи. По сравнению с кризисным периодом. Так, по сведениям, представленным министром, на реализацию приоритетного национального проекта «Жилище» за первые шесть месяцев 2010-го направлено 1340 млн рублей, что вдвое больше, чем за соответствующий период прошлого года. Лучше прошлогодних и показатели по общему вводу жилья. В абсолютных цифрах это 488 тыс. кв. м, причем обнадеживает и динамика: второй квартал стал более успешным, чем первый. Многоквартирные дома строятся лучше, чем индивидуальные — это связано с тем, что государственная поддержка жилищного строительства в период кризиса была адресована в первую очередь крупным застройщикам крупных объектов.

В рамках УрФО мы вторые — после Тюменской области, сдавшей 737 тыс. кв. м жилья и впереди Челябинской (306 тыс. кв. м). Среди муниципальных образований вне конкуренции Екатеринбург, введший в эксплуатацию более половины от общего областного объема (252 тыс. кв. м), а самые высокие темпы прироста продемонстрировали Первоуральск, Верхняя Пышма и Среднеуральск.

В 2,5 раза — до 1196 млн рублей вырос объем ипотечного кредитования (всего за полгода выдано 1102 кредита). С 2 до 10% на рынке жилья увеличилась по сравнению с 2008 годом доля бюджетных инвестиций. На средства бюджета приобретено 1174 квартиры, в том числе 982 — для ветеранов Великой Отечественной войны. Эти два финансовых фактора в значительной степени помогли строительному комплексу области удержаться на плаву в условиях кризиса.

Однако говорить о том, что кризис позади, несколько преждевременно. Это весьма убедительно показало выступление Сергея Лекомцева, президента Гильдии строителей Урала, одновременно являющегося координатором Национального объединения строителей по УрФО.

По его оценке, отраслевой кризис в Екатеринбурге начался раньше, чем зашаталась мировая финансовая система, начался с кризиса земельных отношений, вызванного неоднозначным толкованием нормативных актов федерального уровня. В результате в подвешенном состоянии оказались участки, выделенные под строительство двух с лишним миллионов квадратных метров жилья. Средства, вложенные в их подготовку, в разработку проектной документации, в отселение ветхого жилфонда, оказались замороженными, выведенными из оборота, что усугубило степень воздействия мирового финансового кризиса, проявившегося главным образом в падении объема инвестиций в строительство и спроса на готовый строительный продукт.

По-настоящему стрессовым для отрасли оказался наложенный на кризисную ситуацию переход от лицензирования к саморегулированию. Поддержанный подавляющим большинством профессионального сообщества, он, тем не менее, стал нелегким испытанием из-за хронического запаздывания и трудно объяснимой противоречивости нормативной базы. Она и сейчас продолжает хаотически колебаться, поддерживая строителей в нервическом состоянии, ставя их в зависимость от мастеров произвольно и корыстно толковать законы и постановления.

Ну и, наконец, четвертой составляющей кризиса стал разлад внутри самого отраслевого сообщества, едва не расколовший оное на два антагонистических лагеря. С последним удалось справиться, введя жесткую норму в Градостроительный кодекс, совместными усилиями строителей и власти преодолевается стагнация на строительном рынке, осталось вернуть в оборот земельные участки под пресловутые 2 млн кв. м жилья, что возможно при доброй воле со стороны государства. Иначе выход из кризиса обещает стать затяжным.

Больше всего журналистских вопросов выпало на долю Михаила Жеребцова. Отвечая на них, он, в частности, сообщил, что в споре вокруг областных нормативов градостроительного проектирования, ряд положений которых вызвал волну недоумения среди строителей и проектировщиков, практически достигнут компромисс. Авторскому коллективу предложено прислушаться к мнению тех, чья повседневная работа регламентируется данным документом, по тем же пунктам, по которым согласия добиться не удастся, решение будет приниматься на уровне правительства.

Весьма оживленные комментарии вызвал вопрос о путях снижения себестоимости жилищного строительства. Как отметил Юрий Чумерин, директор СРО «Союз стройиндустрии Свердловской области», строители сами заинтересованы в том, чтобы уложиться в 30 тысяч рублей за квадратный метр, так как только на этом рубеже с тобой готовы работать и бюджет, и кредитные учреждения. И собственно строительная часть жилья эконом-класса может сегодня обходиться в любом крупном уральском городе в 21 тыс. руб. за «квадрат», однако итоговая себестоимость подскакивает в Екатеринбурге до 38—40 тыс. руб. за кв. м. Составляющие накрутки — высокая начальная цена земли на аукционах, которая добавляет к стоимости каждого квадратного метра 5—7 тыс. руб., и плата за подключение к инженерным сетям — 9—12 тыс.

Особенно удивительно последнее, считает министр Михаил Жеребцов, ведь владельцы сетей напрямую заинтересованы во вводе каждого очередного дома, дающего гарантированный прирост потребления поставляемых ими услуг. Возможно, решить проблему поможет появление бизнес-структур, готовых брать на себя расходы по подключению (в том числе, привлекая кредиты) в расчете на грядущую выгоду.

Разговор на пресс-конференции коснулся и некоторых конкретных объектов. Министр откровенно порадовал, выразив надежду, что школа в микрорайоне Академическом к 1 сентября появится, хотя, возможно, и без отдельных помещений, которые не успеют доделать. Деньги в областном бюджете заложены, муниципальная доля давно внесена и потрачена, под федеральное финансирование, которое, очевидно, запоздает, придется оформлять гарантии. В общем, проблем не предвидится. Правда тем, кто знает реальное положение дел на объекте, оптимизм Михаила Васильевича представляется не вполне обоснованным.

Ну и, конечно, предпраздничная пресс-конференция не могла обойтись без горячих и искренних поздравлений в адрес тех, чей труд воплощен в жилых домах, общественных зданиях, объектах инфраструктуры, без которых никто из нас свою жизнь представить не может. Остается только присоединиться.
Вернуться в раздел » Обзор прессы
Материалы по теме
04.08.2010 Свердловские строители указали властям на ошибки

Строители Свердловской области не готовы выполнить требования областных властей, требующих, чтобы цена квадратного ...

04.08.2010 НП «СРО «Гильдия строителей Урала»: В Свердловской области заморожено строительство более чем 2 млн. кв. метров жилья, обеспеченного документацией и экспертизой

УрБК, Екатеринбург, 04.08.2010. «К моменту общемирового экономического кризиса в строительной отрасли уже был свой ...

04.08.2010 Свердловская область обошла Челябинскую по объемам строительства жилья

В I полугодии 2010 года в Свердловской области введено в эксплуатацию 488,4 тыс. кв. метров жилья. По объемам ...

16.06.2010 «Вечерний Екатеринбург» и Евгений Борисов: Возможно ли удешевить «квадрат», не навредив бюджету?

Семинар-совещание строителей Свердловской области прошёл в Екатеринбурге. Чтобы быстрее преодолеть последствия кризиса ...

29.03.2010 Заместитель министра строительства Свердловской области Сергей Федоров: Доверие граждан к долевому жилищному строительству необходимо вернуть

УрБК, Екатеринбург, 29.03.2010. «Наступивший 2010 год связан с очень большими ожиданиями строителей. Так, в настоящее ...