Управляющий директор Aberdeen Property Investors Чарльз Восс: Возрождение России началось, но потребуется много времени для того, чтобы оно дошло до регионов

УрБК, Екатеринбург, 27.05.2010. «До кризиса в России рынок коммерческой недвижимости можно было назвать ангельским или небесным. Качество было вторично по отношению к местоположению. Спрос был сильно перегрет. Еще в 2007 году появилась первая тревога за этот рынок, а в 2008 году опасения оправдались. В Москве и Санкт-Петербурге стоимость арендной платы снизилась на 40—60%. При этом заполняемость упала с 95% до 60%. Спрос на новые площади прекратился, а большинство зарубежных инвесторов покинули рынок. Многие проекты были заморожены. Причем в регионах ситуация обстоит намного хуже», — заявил управляющий директор Aberdeen Property Investors Чарльз Восс в ходе форума «Инвестиционная кухня: лучшие рецепты для девелопмента».

«В 2010 году мы видим возрождение рынка. Однако Россия сильно отстает от западных рынков, не успевает быстро адаптироваться. Кроме того, сегодня всех заботит ситуация с Грецией. Если ее экономика развалится, то это потянет за собой всю Европу, что в конечном итоге отразится и на России. Впрочем, наши исследования указывают на то, что Греция будет спасена, но из-за этого может замедлиться возрождение Европы», — добавил Ч. Восс.

«На сегодняшний день иностранного инвестора прежде всего заботит уменьшение рисков. Ему важен профессионализм управления активами и расходами. Если раньше инвесторы соглашались на высокие риски ради высокой доходности, то сейчас они хотят сократить риски, хоть это и приносит меньшую доходность. Кроме того, инвесторы стали больше думать о качестве тех объектов, в которые они вкладывают деньги. Они хотят точно знать, куда идут их деньги. Если раньше они могли отдать их в фонд и он бы распоряжался ими на свое усмотрение, то сейчас они четко отслеживают движение средств», — отметил Ч. Восс.

«Сейчас инвесторов не устраивает положение одного из ста в проекте. Они хотят быть одними из немногих. Поэтому они ищут клубные сделки, где участвуют 5—10 инвесторов. Более того, если раньше инвесторы могли вкладывать средства в разные сферы, то сейчас они выбирают для вложений либо одну страну, либо одну сферу», — добавил Ч. Восс.

«Самая высокая доходность в следующие 5 лет ожидается в странах Азии, США и Австралии. России в списке привлекательных для инвестирования стран нет, хоть мы и видим возрождение ее экономики. Кредитное финансирование только возвращается, а иностранного финансирования вообще нет. Иностранные инвесторы забросили регионы, так как в них были самые серьезные разрушения. Причем, с точки зрения инвестора, разрушения в России продолжаются. Когда в стране будут стабильны цены на нефть, будет расти заработная плата, а прогнозы ВВП будут положительными, то можно будет позитивно оценивать инвестиционную привлекательность России», — сообщил эксперт.

«Сейчас иностранные инвесторы сосредоточились на наиболее стабильном рынке, в Москве и Санкт-Петербурге. Инвестиции в регионы начнутся, когда в этих городах будут исчерпаны все возможности», — добавил Ч. Восс.

«Возрождение России началось, но оно небольшое. Потребуется много времени для того, чтобы это дошло до регионов», — заключил Ч. Восс.