Генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев: «Алатырь» набирал арендаторов по принципу «хоть кого-нибудь»

УрБК, Екатеринбург, 15.04.2010. «Первый фактор, который может спровоцировать оператора игровой зоны уйти, — это его внутренние проблемы, как экономические, так и организационные. Вторая возможная причина — конфликт между арендатором и собственником, возникший по причине неоправданных ожиданий от игровой зоны. Но в других торговых центрах пока никто не закрывается, что примечательно. Профессиональные участники рынка чувствуют себя вполне нормально, несмотря на падение оборотов. Так что я думаю, что основная причина закрытия — неоправданные ожидания девелопера», — заявил УрБК генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев.

Напомним, в ТРЦ «Алатырь» приостановлена работа части заведений игровой зоны.

«Я думаю, что собственник потеряет много, причем это будут не деньги. Что касается «Алатыря», то этот объект сам по себе довольно странный. Там несбалансированный состав арендаторов, и это его основная проблема. В качестве одного из якорных арендаторов они используют «Карусель», и если проанализировать ситуацию, то можно понять, в чем ошибка собственника. Объект находится в центре города, на оживленной транспортной магистрали. На первый взгляд, всё доступно и замечательно. Но в качестве арендатора они размещают у себя продуктовый супермаркет-дискаунтер, куда люди ходят за дешевыми товарами. Пешеходная, транспортная, парковочная доступность организована не очень хорошо, несмотря на хорошую в целом стратегию расположения объекта. И у меня вызывает сомнения тот факт, что люди будут приходить туда за дешевыми продуктами», — отметил А. Мальцев.

«Торговый центр прежде всего должен представлять себе портрет своего покупателя. Соответственно, все арендаторы в данном объекте должны быть среднего уровня. А для «Алатыря», позиционировавшего себя как пафосный развлекательный центр, это немного странно. «Карусель» — не оператор для данного объекта. Я думаю, арендаторы набирались по принципу «хоть кого-нибудь». Поэтому они себя чувствуют некомфортно, в том числе и развлекательная зона. Как следствие, она не смогла генерировать те деньги, которые от нее ждали», — рассказал Алексей Мальцев.