«РБК daily» и Альберт Кошкаров: Удвоить российскую ипотеку

Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка вчера заявил, что ожидает роста рынка ипотечного жилищного кредитования в этом году в два раза. Его прогноз основан на объемах ипотечных займов, которые банки выдали в январе—марте этого года. АИЖК готово поддержать банкиров, выдавая свои поручительства под секъюритизацию, а также предоставляя фондирование для банков, кредитующих приобретение жилья эконом-класса.

Похоже, рынок российской ипотеки медленно восстанавливается. После прошлогоднего обвала, когда объем ипотечных займов сократился по сравнению с 2008 годом в шесть раз, до 150 млрд руб., кредитная активность банков только нарастает. По информации АИЖК, в первом квартале объем ипотечных кредитов составил 45—50 млрд руб.

Эта статистика настолько вдохновила гендиректора АИЖК Александра Семеняку, что вчера на пресс-конференции он решился дать свой прогноз, сообщив, что ожидает удвоения рынка ипотеки по сравнению с 2009 годом. «Граждане могут взять в этом году 280—320 млрд руб. ипотечных кредитов», — заявил он. При этом, как рассчитывают в АИЖК, ставки по ипотеке в этом году могут снизиться до 12% годовых по рублевым займам и до 11% по валютным.

Оптимизм главы АИЖК поддерживается отчасти тем, что крупнейшие операторы рынка в этом году настроены на увеличение ипотечного портфеля. Недавно подобные планы озвучил Сбербанк, а глава ВТБ 24 (по данным РБК, в прошлом году банк снизил объемы ипотечного кредитования почти в десять раз) Михаил Задорнов лично пообещал увеличить в этом году в 2,5 раза выдачу жилищных займов.

Кроме того, как считают в АИЖК, в этом году стабилизируется и рынок жилищного строительства. Как говорится в отчете агентства за 2009 год, ожидается, что на рынок жилья вернется часть отложенного спроса, при этом цены на квадратные метры вырастут на 3,2—5,1%.

В свою очередь, поддержать банкиров, выдающих ипотечные займы, в агентстве готовы всеми доступными способами: от стандартной схемы рефинансирования закладных до прямого фондирования и выдачи поручительств. В первом полугодии АИЖК уже рефинансировало 9,9 млрд руб. ипотечных кредитов, а по итогам года планирует довести этот показатель до 20 млрд руб. Около 40 млрд руб. АИЖК готовится выделить для банков по программе поддер­жки строительства жилья эконом-класса «Стимул».

Однако приоритетом в этом году, по словам Александра Семеняки, будет поддержка банков при помощи выдачи поручительств по ссудам. Это позволит банкам, выпускающим ипотечные облигации, привлекать рефинансирование у ЦБ, отдав бумаги в залог. «В основном мы планируем поддерживать те банки, которые кредитуют первичку», — добавил г-н Семеняка.

Председатель правления СДМ-банка Максим Солнцев говорит, что рост рынка ипотеки вполне реален, учитывая такие макроэкономические факторы, как стабильность цен на нефть и хорошая ликвидность банковской системы. «На ипотечном рынке сейчас есть конкурентные предложения и достаточно большая категория потенциальных клиентов, которые не пострадали в кризис», — говорит он. Вместе с тем, по словам г-на Солнцева, многие клиенты сейчас боятся недостроя. «К тому же, — отмечает банкир, — со стороны строителей сейчас небольшое предложение, особенно в крупных городах. Поэтому есть риск, что в этой ситуации цены на недвижимость пойдут вверх, что отразится на росте рынка ипотечных кредитов».

По словам зампреда банка «Возрождение» Александра Долгополова, сейчас чувствуется некоторое оживление спроса со стороны покупателей. «Этот спрос подогревается банками, заинтересованными увеличить кредитный портфель, — говорит он. — Возможностей для этого не так уж и много. А ипотека, как показал кризис, может быть одним из наименее проблемных активов». Поэтому, как считает г-н Долгополов, кроме тех банков, которые свернули ипотечные программы, все остальные постараются увеличить объемы выдачи ипотечных займов.