Руководитель направления проектов и анализа ООО КБ «Кольцо Урала» Дмитрий Суплаков: Широкого распространения механизм «двойного залога» по ипотеке, скорее всего, не получит

УрБК, Екатеринбург, 27.02.2010. Ряд российских банков, для того чтобы минимизировать риски по ипотечным кредитам, готовы выдавать займы лишь под «двойной залог» — приобретаемого и уже имеющегося жилья. По словам экспертов, эта практика существовала и ранее, но она вряд ли получит широкое распространение.


«Эта практика существовала и ранее, и объяснялась она, например, специфичностью или низкой ликвидностью приобретаемой недвижимости, где банки для формирования качественного портфеля залогов прибегают к дополнительному залогу. Кроме того, практика «двойного залога» применяется в случаях кредитования долевого строительства, где как такового предмета залога в текущий момент нет, а имеющаяся недвижимость вполне подходит в качестве обеспечения. Отметим, что эта ситуация решает только вопрос наличия обеспечения по ипотечному кредиту и никак не влияет на требования банка к уровню доходов заемщика», — пояснил УрБК руководитель направления проектов и анализа ООО КБ «Кольцо Урала» Дмитрий Суплаков.


«Широкого распространения этот механизм, скорее всего, не получит, ведь ипотечный продукт интересен тем, кто нуждается в жилье или его расширении. Кредит же под имеющееся жилье — это скорее сегмент кредитования на так называемые «иные цели», — считает эксперт.


Ужесточение условий по ипотеке, по словам аналитика, коснулось прежде всего требований к финансовому положению заемщика, а именно его доходам, стабильности этих доходов. «Кроме этого, естественно более жесткие условия стали применяться к предмету ипотеки, то есть прослеживается тенденция к приоритетности более нового и качественного жилья», — добавил Д. Суплаков.


Ставки по ипотеке, по наблюдениям эксперта, сохраняются на прежних уровнях.


«Вне зависимости от крайне широкого разброса предлагаемых банками условий, реальный рынок ипотечных кредитов сосредоточен на уровнях процентных ставок 13—15%. Этот уровень зафиксировался в кризисное время и пока не сильно демонстрирует тенденцию к снижению, хотя надо отметить и наличие сделок под более низкий процент, но это пока редкость», — добавил он.