«Ведомости», Елена Хуторных, Бэла Ляув и Евгения Письменная: Владимир Путин уронил планку

Премьер Владимир Путин пообещал, что уже в апреле государство запустит ипотечную программу на 250 млрд руб., по которой граждане смогут купить новостройку под 11% годовых. Участники рынка сдержанно относятся к этой инициативе: до граждан деньги дойдут не скоро, а ставку в 11% они получат далеко не сразу.


Программа господдержки ипотеки, на которую правительство в конце прошлого года решило выделить 250 млрд руб., должна быть запущена в апреле этого года, сообщил вчера премьер-министр Владимир Путин на совещании по реализации приоритетных нацпроектов в Тюмени. Ипотечные кредиты пойдут исключительно на покупку квартир в новостройках, подчеркнул Путин, что позволит стимулировать жилищное строительство. При этом банки, которые будут выдавать ипотеку по программе, должны делать это по ставке не выше 11% годовых и с первым взносом не выше 20%. Максимальная сумма кредита — 3 млн руб., для Москвы и Петербурга сделано исключение — 8 млн руб.


250 млрд руб. поступят на ипотечный рынок через АИЖК и ВЭБ. АИЖК уже получило из фонда национального благосостояния 40 млрд руб. на программу стимулирования ипотеки в новостройках и будет работать с мелкими банками. ВЭБ на 210 млрд руб. (в том числе 160 млрд руб. — пенсионные накопления молчунов) будет выкупать ипотечные облигации АИЖК и крупных банков. По словам разработчиков программы, ВЭБ начнет с четырех банков — Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка и Россельхозбанка, а позже программа распространится на всех желающих. Самый серьезный игрок из перечисленных, конечно, Сбербанк, на который 1 июля 2009 г. приходилось 49,1% ипотечных кредитов.


В Сбербанке и Газпромбанке отказались от комментариев, а с руководством Россельхозбанка вчера связаться не удалось. «ВТБ 24» не только планировал подключиться к реализации этой программы, но и принимал участие в обсуждении ее параметров совместно с ВЭБом«, — сообщила замдиректора департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Елена Тарасова, но от других комментариев воздержалась до появления окончательного варианта программы. «Порядок взаимодействия с банками, чьи ипотечные бумаги будут приобретаться Внешэкономбанком, а также требования к этим бумагам в ближайшее время будут опубликованы на сайте банка», — пообещал представитель ВЭБа.


Участники рынка сомневаются, что граждане и застройщики смогут скоро воспользоваться этой программой. Председатель совета директоров холдинга «Миэль» Григорий Куликов уверен, что большая часть из 250 млрд руб. пойдет на рефинансирование уже выданных кредитов, а «непосредственно на рынок новостроек эта денежная масса будет поступать достаточно постепенно». Но разработчик программы говорит, что там предусмотрено ограничение: она будет действовать только для кредитов, выданных не ранее 1 июля 2009 г. Если стройка стартует сегодня, то только год уйдет на бумажную работу и результат мы увидим только через год-полтора, рассуждает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. А если программа подразумевает кредитование тех новостроек, которые уже есть на рынке, то большой вопрос, сколько их осталось: в Москве нет новостроек экономкласса по «нормальной» цене, добавляет он.


Другая проблема состоит в том, что 11% — ставка по ипотечному кредиту, т. е. по кредиту, который выдан под залог недвижимости. Чтобы заложить недвижимость, на нее должны быть оформлены права собственности. Между тем большая часть квартир в новостройках (даже если они построены и сданы госкомиссии) продается с неоформленными правами собственности. От момента выдачи кредита заемщику под недострой до момента его секьюритизации через ВЭБ или АИЖК может пройти несколько лет. «Мы собираемся работать по программе ипотеки на новостройки АИЖК, — рассказывает председатель правления банка “Жилфинанс” Елена Клепикова. — При сегодняшней стоимости ресурсов, если мы будем выдавать кредит на жилье, когда дом еще не сдан в эксплуатацию и право собственности на квартиру не оформлено, ставка для заемщика составит минимум 15%. Минимальный срок строительства дома — два года, а обычно 3-5 лет. И только после его сдачи мы сможем оформить ипотечный кредит и снизить ставку».