Областная газета и Тамара Великова: Обманутым дольщикам надо помочь

Обманутые дольщики — несчастные семьи. «А потому нам нужно выработать механизм помощи этим людям в нашей области», — сказал на рабочем совещании по проблемам обманутых дольщиков губернатор Свердловской области Александр Мишарин. В нём участвовали министры, главы некоторых муниципальных образований, представители правоохранительных органов. Совещание состоялось в минувшую среду почти в то же время, когда обманутые дольщики ЗАО «Новый град» в Екатеринбурге митинговали у Дома правительства…


Проблему губернатор назвал «кризисной». Сегодня 89 застройщиков строят 154 объекта. Заключено 7140 договоров участия в долевом строительстве. «Этим можно было бы гордиться, если бы не одно большое «НО», когда у нас сотни дольщиков оказались обманутыми недобросовестными застройщиками и не получили жилья», — подчеркнул руководитель области.


А вот глубина кризиса: у 66 из 89 застройщиков есть проблемные объекты: на 50-ти строят с нарушением действующего законодательства (8,9 млрд. рублей), на 16-ти работа приостановлена (1,3 млрд. рублей).


Возлагая ответственность на застройщиков, губернатор не снимает её с местных властей. Проблема обманутых дольщиков с участием тех и других будет рассматриваться на ближайшей областной антикризисной комиссии.


Министр строительства и архитектуры Михаил Жеребцов продолжил анализ ситуации. Из 7140 заключённых договоров почти половина — 3703 - не выполнены.


Одни застройщики в силу кризиса не могут предоставить квартиры людям, заплатившим за них, другие не хотят. Перепродают квадратные метры, строят пирамиды из полученных денег. Причём обманщики есть не только в Екатеринбурге, но и в Первоуральске, Ирбите, Арамили и других городах. Просто в Екатеринбурге и их больше, и обманутых ими. Глава города Аркадий Чернецкий назвал восемь строительных организаций, а лидер среди них — пресловутое ЗАО «Новый град» — 365 дольщиков.


У мэра Екатеринбурга есть своё решение этой проблемы, и он сам назвал его «странным». Он предложил выпустить из тюрьмы руководителя ЗАО Юрия Репету, который сидит за преднамеренное банкротство другой фирмы. «Может, ему нечего сидеть, а выйти и грехи зачищать, а то хорошо устроился», — вот буквально его слова. По мнению главы города, действия руководства созданного там сейчас ЖСК «не сориентированы на достижение конечного результата. Если так дальше пойдёт, фирма тоже обанкротится, а люди останутся без квартир».


Впрочем, косвенно он и с дольщиков вины не снимает. В этих домах очень маленькие квартиры, которые приобретались по фантастически низким ценам — по 15–20 тыс. рублей за квадратный метр. Мол, такого дешёвого строительства не бывает, и сразу было видно, что компании просто срочно понадобились деньги, а люди клюнули на дешевизну.


Кстати, А. Чернецкий напомнил, что в мэрии уже несколько лет ведут мониторинг сомнительных фирм и на своём сайте информируют граждан о деятельности недобросовестных застройщиков. Таким образом, по его словам, ещё в докризисный период удалось избежать массовых «неприятных последствий».


Разумеется, кому помогли, у того нет причин ходить на митинги. Например, 42 обманутым дольщикам, которым квартиры по льготным ценам предоставила фирма «Атомстройкомплекс» в сданном новом доме по улице Соболева. Но в том-то и дело, что срубишь гидре (обману в долевом строительстве) десятки голов, а у неё сразу вырастают сотни…


В Екатеринбурге уже отработана схема работы с обманутыми дольщиками. Организуется инициативная группа, на месте недостроя создаётся ЖСК, участок через суд у застройщика отбирается и дом достраивается «собственными силами». Иногда людям приходится добавлять денег.


По этому пути пошли и власти Верхней Пышмы. Глава города Виктор Аверенков рассказал, что у них обманутых дольщиков нет — последние справили новоселья в июне прошлого года.


Губернатор резюмировал обсуждение вопроса. Комиссий, сказал он, вроде много, бумаг много, а результата мало, если больше половины договоров долевого строительства приостановлены. А цель была и есть одна: кто заключил договор — должен получить жильё.


Нужен полный реестр проблемных домов с подробным описанием нерешённых задач по каждому дому. С просчитанной суммой, которая понадобится, чтобы их решить, с указанием источника, как найти эти деньги. Если мера с созданием ЖСК так себя зарекомендовала, нужно создавать их обязательно. «Либо прямые инвестиции, когда мы понимаем, что ситуация тупиковая», — отметил губернатор.


В совещании принял участие и выступил прокурор области Юрий Пономарёв. Специальная комиссия по защите прав и интересов граждан — участников долевого строительства создана в этом ведомстве год назад. У прокурора, кстати, большие претензии не только к застройщикам, но и к надзирающим за строительством жилья органам и местным властям…