Строительство каждого второго объекта коммерческой недвижимости в Екатеринбурге заморожено

По итогам 2009 года на территории Екатеринбурга осуществлялось строительство 504 955 кв. метров офисных площадей, в том числе заморожено 240 752 квадратных метра. Таким образом, доля замороженного офисного строительства на начало 2010 года составила 47,7%. Соответствующие данные в ходе прошедшего в Екатеринбурге круглого стола «Ввод новых деловых центров» озвучил аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.


На стадии внутренней отделки находится 52,66% помещений, на стадии нулевого цикла —29,51%. Доля вакантных площадей в уже готовых бизнес-центрах класса В по итогам 4-го квартала 2009 года составила 20%, класса А по итогам 2009 года — 40%.


В целом объемы сдачи офисных зданий в течение 2009 года составили 71 483 кв. метра. В 2010 году запланировано к сдаче 218 000 кв. метров офисных зданий. В 2011 году — 172 000 кв. метров.


Средние ценовые показатели аренды офисного помещения класса А в среднем по городу по итогам 4-го квартала 2009 года составили 1041 рубль за квадратный метр в месяц, что на 7,3% ниже показателей 3-го квартала 2009 года. Аренда класса В — 758 рублей за квадратный метр в месяц, что на 9,5% ниже показателей предыдущего квартала. Стоимость аренды помещения класса С в четвертом квартале снизилась на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 596 рублей за метр в месяц.


Работающие в Екатеринбурге девелоперы в сложившейся ситуации вынуждены вносить в ранее утвержденные проекты коррективы. Так, владелец бизнес-центра «Антей» Андрей Гавриловский отказался от идеи создания в третьей очереди центра гостиницы.


«Принято решение переделать ее под офис. Конечно, еще не поздно, и если придет желающий приобрести гостиницу, мы готовы ее продать. Судя по складывающимся обстоятельствам на рынке, такого желающего не будет, в настоящее время гостиничный бизнес просел больше, чем офисный», — сообщил А. Гавриловский.


В целом проект будет завершаться по более сложной схеме, нежели предполагалось ранее.


«Третья очередь бизнес-центра «Антей» будет разбита на 2 очереди», — заявил А. Гавриловский.


В УК RED реальными сроками сдачи своего бизнес-центра «Президент» называют 2012—2013 годы.


«В соответствии с концепцией у бизнес-центра «Президент» будет один собственник. Сегодня переговоры по этому вопросу находятся в активной стадии. Мы понимаем, что на сегодняшний день существует так называемый отложенный спрос. Чтобы не обнадеживать кого-то, в том числе и самих себя, в качестве сроков ввода в эксплуатацию центра стоит назвать 2012—2013 годы. Наша задача — возобновить строительство под конкретного инвестора с конкретными требованиями», — заявил директор по маркетингу и развитию УК RED Владилен Столяров.


УК «ПРЕД-Групп», несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, в свою очередь заявило о намерении начать строительство нового объекта в центре города.


«В 2010—2012 годах мы будем вести строительство офисного центра класса А AVRORA, расположенного в центре Екатеринбурга, вблизи ТЦ «Гермес-Плаза», в районе элитной жилой застройки. Общая площадь 17-этажного объекта — 28 тыс. кв. м, офисные помещения будут предлагаться в востребованном на рынке формате — от 18 кв. м. В 2009 году мы колебались между «замораживанием» проекта, изменением его концепции и началом активных работ, но в итоге вступаем в проект в нестабильной ситуации, с высокими рисками, но осознанно, потому что остаться на рынке можно лишь с качественными и полностью готовыми площадями», — говорит генеральный директор УК «ПРЕД-Групп» Геннадий Черных.


Общий объем инвестиций в данный проект оценивается в 1 млрд. рублей.


Отметим, что в 2010 году в Екатеринбурге запланировано строительство 5 деловых центров общей площадью 93 800 кв. м.


Среди них деловой центр «Вознесенский» класса А по ул. Первомайской, 15, площадью 23,2 тыс. кв. метров; деловой центр «Царский мост» по ул. Розы Люксембург, 66, класса В, 10,5 тыс. кв. метров; деловой центр «Саммит» класса А по ул. 8 Марта, 51а, площадью 35 тыс. кв. метров; деловой центр «Форум-групп» класса А по ул. Сакко и Ванцетти, 59, 10,6 тыс. кв. метров; и деловой центр класса В «На Основинской» (улица Основинская, 10), общей площадью 14,5 тыс. квадратных метров.


«По состоянию на 1 января 2010 года в городе Екатеринбурге действует 64 деловых центра с качественными офисными площадями общей площадью 695,9 тысячи квадратных метров, в том числе: класса А — 11 объектов (123,4 тыс. кв. м); класса В — 43 объекта (427,2 тыс. кв. м), класса С — 10 объектов, суммарной площадью 145,3 тысячи квадратных метров», — сообщил заместитель председателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Олег Китаев.