«Вечерний Екатеринбург» и Евгений Сусоров: «Кредит-2009: процент упал, размеры — тоже»

В наступающем году эта тенденция сохранится, считает руководитель САИЖК


Пессимистические прогнозы годичной давности насчёт неминуемой смерти ипотечного рынка в России не сбылись. Число заёмщиков не упало, напротив, выросло (правда, ненамного) — в то время как минимальная ставка по годовым снизилась до уровня 10, 5%. О перспективах жилищного кредитования граждан рассказал журналистам в минувший четверг на пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Урал» директор свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров.


Объяснение живучести ипотеки, по его мнению, лежит на поверхности: во-первых, в 2009 году упала ставка рефинансирования Центробанка РФ, что не могло не сказаться на процентных ставках банков и ипотечных агентств. Не исключено также, что в течение следующего года ставка снизится ещё больше — до 10%. Во-вторых, федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования оказало своим региональным операторам существенную финансовую поддержку за счёт средств, выделенных госбюджетом на поддержание рынка рефинансирования закладных. В-третьих — и эта причина, пожалуй, самая весомая — подешевели и сами кредиты: если до кризиса средний заём, который выдавала САИЖК своим клиентам, составлял 1 млн. 400 тыс. рублей, то в конце 2009 года эта сумма уменьшилась до 970 тыс. рублей. Такой она, скорее всего, и останется в наступающем году, считает Александр Комаров. Причина в общем снижении цен на жилую недвижимость. Строителям и девелоперам это снижение, как известно, создало немало проблем — но факт остаётся фактом: недорогой кредит взять в состоянии куда больше народу, нежели дорогой. В итоге общее количество займов, выданных САИЖК жителям Среднего Урала в 2009 году, составило 1 290 на общую сумму 1 млрд.200 млн. рублей — на 25% больше, чем в последний «докризисный» год.


Однако социальный портрет среднестатистического заёмщика в 2009 году не изменился: это человек относительно молодой (33 года), имеющий постоянный и достаточно высокий доход и приобретающий жильё либо в первый раз, либо «в плюс» к уже имеющемуся. Впрочем, некоторое послабление уже сделано молодым мамам и военнослужащим-контрактникам: первые уже в 2010 году смогут использовать свой материнский капитал в качестве выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, а вторые — класть часть своего жалованья на специальный счёт в Министерстве обороны РФ, с которого эти деньги также будут направляться на оплату первоначального взноса.


Пожалуй, самая интересная новация, ожидающая нас на рынке ипотечных услуг в 2010 году, — это возможность получить льготный заём под 11% годовых на приобретение только что построенного жилья. Согласно программе поддержки строительства жилья в регионах РФ, утверждённой на федеральном уровне в 2009 году, АИЖК получит право участвовать в разработке проектов комплексной и точечной застройки, ориентируясь при этом на стоимость квадратного метра, равную либо не сильно превышающую 30 тыс. рублей. Как только начнётся само строительство, агентство предоставит финансовые средства банку, который, в свою очередь, будет кредитовать и фирму-застройщика, и покупателя будущего жилья. Правда, для застройщика процент будет более весомым — в районе 13 % годовых.


К сожалению, другие социально незащищённые слои населения пока не охвачены системой льготных кредитов, да и под гарантии муниципальных и государственных органов САИЖК пока тоже никого не кредитует — хотя в ряде регионов такие программы уже давно и успешно реализуются, и государство в лице областных властей находит возможности для бюджетного субсидирования части кредитной ставки для неимущих граждан. По словам руководителя САИЖК, такую программу в Свердловской области можно было бы только приветствовать — она существенно увеличила бы доступность ипотечного кредитования для жителей Среднего Урала. Да и пример, как её можно был бы реализовать, уже имеется в Екатеринбурге: как известно, муниципальная программа «Жильё для бюджетников» — тоже разновидность ипотечного кредитования, при котором жилец отдаёт банку в качестве первоначального взноса лишь 20%, а остальные 80% оплачивает муниципальный бюджет — при этом в качестве первоначального взноса может быть принято уже имеющееся у бюджетника жильё. В 2009 году по этой программе был сдан дом на перекрёстке улиц Репина и Токарей — сдан, заметим, в условиях кризиса и бюджетного дефицита.