Председатель Совета директоров группы компаний «Корин-Холдинг» Андрей Бриль: Для рынка коммерческой недвижимости сейчас характерна тяжелая демпинговая борьба

УрБК, Екатеринбург, 10.11.2009. «Главная проблема рынка коммерческой недвижимости — это то, что в регионах он фактически отсутствует. Отсутствует единое представление о том, что является товаром. Вследствие этого отсутствуют покупатели. Классификация устанавливает, что является товаром. Мы разработали и приняли три документа классификации: федеральный, региональный (детализирующий) и регламент проведения классификации», — заявил председатель Совета директоров группы компаний «Корин-Холдинг» Андрей Бриль в ходе круглого стола «Классификация офисов в Екатеринбурге: за и против».


Напомним, тема классификации коммерческой недвижимости Свердловской области обсуждается уже более полугода. У этой идеи есть как сторонники, так и противники. Оппозиционеры утверждают, что классификация не нужна, потому что в итоге арендатор все равно выбирает площади исходя из собственных оценок того или иного помещения.


«На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости наблюдается непростая ситуация — тяжелая демпинговая борьба, борьба за клиента. Конечно, конкуренция — это всегда хорошо, но сейчас нет понимания того, что объекты, сходные по качеству, могут конкурировать между собой, а разные — нет», — добавил А. Бриль.


«Все говорят о себестоимости, но при этом заявляются разные цифры, хотя всё достаточно легко просчитывается. Себестоимость строительства делового центра класса B стоит от 30 до 45 тыс. за кв. метр в зависимости от обременений. То есть если в среднем себестоимость равна 40 тыс. рублей с кредитными обязательствами на 5 лет, то в месяц с одного квадратного метра, чтобы погасить кредит, необходимо получать 700 рублей за кв. метр. К этому прибавляются проценты по кредиту, это еще 140 рублей в месяц. Стоимость коммунальных платежей и обслуживания — 200—250 рублей на кв. метр в месяц. Таким образом, себестоимость уже равняется 1150 рублей», — сообщил А. Бриль.


«Когда человек видит стоимость аренды 800—900 рублей за кв. метр, он должен понимать риски. Во-первых, помещение может не соответствовать офисным параметрам. Во-вторых, как правило, такие договора заключаются на 11 месяцев, поэтому неизвестно, что будет далее. Вероятнее всего, в дальнейшем цена будет резко поднята. В-третьих, высока вероятность смены собственника такого центра», — заключил А. Бриль.