«Деловой квартал» и Татьяна Апрельская: «Мэрия сбросила цены на недвижимость»

Власти Екатеринбурга утвердили списки объектов недвижимости для продажи и сдачи внаем малому бизнесу на льготных условиях. За реализацию четырех муниципальных помещений рассчитывают выручить 46 млн руб. По сравнению с прошлым годом стартовые цены упали вдвое.

Осенью муниципалитет ежегодно формирует перечень помещений, подлежащих продаже: к октябрю проясняются окончательные параметры городского бюджета. В этот раз по согласованию с гордумой на аукцион попадут четыре муниципальных помещения — в центре Екатеринбурга и на Вторчермете. Общая стоимость объектов в пределах 46 млн руб.

Так, стартовую цену офисного помещения на ул. Братская (735 кв. м) городская администрация установила на уровне 28 млн руб. Подвал такой же площади в жилом доме на ул. Шейнкмана оценили в 9,3 млн руб., а 203 кв. м на ул. Луначарского, 21 — в 9,8 млн. Таким образом, по версии мэрии стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в центре Екатеринбурга колеблется от 48,2 (за офис) до 12,6 тыс. руб. (за подвальное помещение). А цена «квадрата» в периферийном районе составляет примерно 38,4 тыс. руб.

По сравнению с ситуацией годичной давности цены на муниципальную недвижимость упали почти в два раза. Так, в октябре 2008 г. Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом (ЕКУГИ) предлагал конторское помещение на Вторчермете (ул. Сухоложская) по стартовой цене 60,2 тыс. руб. за кв. м (соответствующее объявление размещено на официальном портале мэрии).

Стоимость городской недвижимости, которую выставляют на открытый аукцион, традиционно ниже рыночной. По данным Уральской палаты недвижимости, сопоставимый с муниципальным квадратный метр — на первых этажах жилых домов — сейчас стоит в среднем 90,7 тыс. руб., а в центре города — 112 тыс. Однако расценки мэрии могут снизиться еще, если покупателей на лоты не найдется. Депутаты гордумы определили, что в таком случае стартовые цены еженедельно будут падать на 10%. Нижняя планка установлена на уровне 50%. Значит, при идеальном раскладе покупателю предложат муниципальные площади вчетверо дешевле, чем в 2008 г. Это обстоятельство заставило отдельных депутатов усомниться, что продажа выгодна для городского бюджета. Не исключено, что купить недвижимость захотят нынешние арендаторы. К примеру, офис на ул. Братская до 31 декабря 2009 г. снимает Сбербанк, а в помещении на ул. Луначарского размещен юридический центр «Недвижимость».

Малому и среднему бизнесу предложено 14 объектов для аренды на льготных условиях. Их перечень на прошлой неделе утвердил мэр Аркадий Чернецкий. Как пояснила «ДК» Нина Приходько, сотрудник орготдела по работе с комиссией гордумы по муниципальной собственности, эти здания и помещения (см. карту) предназначены для имущественной поддержки небольших предприятий: «На льготы могут претендовать добросовестные арендаторы».

Но сейчас арендаторов больше занимает возможность выкупить занимаемые площади на льготных условиях. Именно этого требовали предприниматели, когда мэрия еще только обсуждала идею списка «льготных» объектов. Представители ЕКУГИ тогда заявили, что «не намерены распродавать муниципальное имущество на льготных условиях, особенно в период экономического кризиса». Городские чиновники апеллируют к тому, что небольшие фирмы-покупатели могут перепродать помещения крупному бизнесу и съехать, оставив город без точек бытового обслуживания, торговли и общепита.