В центре Екатеринбурга фиксируется существенное падение цен на жилую недвижимость

Последние четыре недели снижение ценовых показателей на рынке жилья продолжалось, в среднем по городу оно составило 1,6%. На 11 августа 2009 г. средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге опустилась до отметки 53 408 руб./кв. м. За неделю этот показатель снизился на 0,2%. Соответствующие данные представила Уральская палата недвижимости.


Наибольшее снижение цен фиксировалось в районах второго и третьего поясов. Здесь стоимость квартир за последние четыре недели снизилась более чем на 1,9%, а за последний год — на 19%. Средняя цена предложения в районах второго пояса сегодня составляет 46 531 руб./кв. м, а в районах третьего пояса — 43 571 руб./кв. м.


В районах первого ценового пояса снижение несколько меньше — здесь цены предложения упали за месяц на 1,5%, а за год — на 16%. Уровень цен находится на отметке 56 028 руб./кв. м.


В четвертом поясе корректировка за месяц составила 1,4%. Средняя цена предложения в самых отдаленных районах составляет 40 620 руб./кв. м.


В центре в последние недели фиксировалось существенное падение цен — за месяц около 1,6%. При этом по сравнению с показателями годичной давности квартиры здесь подешевели менее всего в городе — на 8%. Средняя цена предложения сегодня составляет 73 186 руб./кв. м.


«Ситуация на рынке по-прежнему характеризуется низкими показателями общей активности. Спрос остается на низком уровне. Тем не менее число сделок остается хоть и не высоким, но стабильным», — констатировали эксперты УПН.


Эксперты рынка отмечают, что даже несмотря на корректировку цен реализовать недвижимость в центре города по-прежнему проблематично.


«В центре Екатеринбурга жилая недвижимость продается плохо. Спросом пользуются комнаты, однокомнатные или максимум двухкомнатные квартиры. Но в целом картину можно оценить как стабилизирующуюся — люди снова стали покупать жилье. Что же касается ипотеки, то можно отметить, что процент использования этой схемы значительно уменьшился. Если год назад ипотека занимала более 50% доли продаж, то сейчас точная цифра равна 12%», — заявил УрБК руководитель аналитической службы агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин.


Специалисты отмечают, что сложности с продажами обуславливаются объективными причинами рыночного характера.


«Цены неизбежно падают, потому что предложение по-прежнему значительно превышает спрос. В таких условиях тенденция уменьшения цен сохранится как минимум до конца года. Продавать дорогие квартиры сейчас трудно. Гораздо охотнее люди покупают сейчас однокомнатные квартиры. Новостройки сейчас покупают уже практически готовые: в долгострои вкладываться невыгодно, да и никто не доверяет никому в нынешних условиях — ни застройщики покупателям, ни наоборот. Ипотека непопулярна: если раньше банки одобряли 9 из 10 заявок на кредиты, то сейчас — вполовину меньше», — заявила УрБК директор агентства недвижимости «Недвижимость Урала» Антонина Бачурина.


Эксперты отмечают и другие факторы, влияющие на снижение цен на жилую недвижимость.


«Серьезно скажется на рынке недвижимости начало продажи банками так называемых дефолтных ипотечных квартир, ведь выставлять их будут по цене дешевле реальной стоимости примерно на 15%», — отмечает директор агентства недвижимости «Мастер-недвижимость» Ильшат Тухватшин.