Заместитель генерального директора, директор УФ ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин: Новации в законодательстве, позволяющие банкам принимать в залог нежилые помещения, не решат проблем рынка недвижимости

УрБК, Екатеринбург, 06.07.2009. «2/3 жилой недвижимости в Екатеринбурге строилось на банковских займах. Поэтому можно считать, что до некоторой степени практика строительства на заемные средства была. Теперь же таким образом возможно будет строить и коммерческую недвижимость. Однако, вероятнее всего, новые поправки не решат проблем рынка», — сообщил УрБК заместитель генерального директора, директор УФ ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин.

Напомним, Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», дающие возможность приобретать нежилые помещения за счет ипотечных кредитов. В действующее законодательство вводятся положения, позволяющие принимать в залог нежилые помещения, как это происходит сейчас с жилыми помещениями. Для этого базовый закон об ипотеке дополняется нормой, согласно которой здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, считаются находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на них.

«Проблемы города заключаются в «перегреве» арендных ставок на коммерческую недвижимость и в слишком большом количестве офисных и торговых площадей. В настоящее время девелоперы лишились тех доходов, которые получали ранее. Поэтому если поправки действительно и будут работать, то только в единичных случаях. Особую популярность они не завоюют», — добавил К. Селянин.

«К тому же банкам невыгодно взыскивать имущество с должников. Ведь когда банк получает непрофильные активы, создаются лишние затраты. Банку не нужна недвижимость, ему нужны деньги», — заключил К. Селянин.