Заместитель генерального директора, директор уральского филиала ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин: Продать заложенную недвижимость на падающем рынке банкам будет непросто

УрБК, Екатеринбург, 08.06.2009. «Сегодня стоит говорить о двух тенденциях, которые могут пересечься. И то, что это произойдет осенью, весьма вероятно. Первая: вторая волна банковского кризиса, о которой уже многие говорят, на мой взгляд, по большому счету неизбежна. Вал кредитов, по которым происходят неплатежи или просрочка выплат, налицо, а все, что делают банки с молчаливого согласия Центробанка, — под любыми предлогами пролонгируют эти кредиты. То есть как-то эту проблему пока отодвинули, но, на мой взгляд, если кредит не обслуживается, то скрывать это можно лишь какое-то время», — заявил УрБК заместитель генерального директора, директор уральского филиала ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин.


Напомним, согласно прогнозам директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка России Алексея Чувина, осенью 2009 года следует ожидать снижения цен на недвижимость в связи с реализацией кредитными организациями заложенных девелоперскими компаниями объектов строительства. Согласно прогнозам А.Чувина, строительные компании при этом также увеличат количество активов, выставляемых на продажу.


«Вторая тенденция связана с тем, что самым пострадавшим во время кризиса рынком стал рынок недвижимости. Заморожены не только запланированные стройки, но и текущие, а это самая плохая ситуация, которая может быть для строителей. Порядка двух третей средств, потраченных на строительство, были заемными. Если кредит не обслуживается, банк может его либо пролонгировать, то есть предоставить какие-то деньги без надежды на то, что когда-то это вернется, или без четкого понимания, когда это произойдет. Второй вариант для банков — распорядиться залогом. То есть брать заложенную недвижимость и ее продавать, что весьма непросто на падающем рынке. Конечно, эти две тенденции могут сойтись, и сойтись осенью», — добавил К.Селянин.