Исполнительный директор ЗАО «ПРЕД-Групп» Алексей Мальцев: Несмотря на уже произведенное снижение платежей, арендаторы продолжают вести разговоры о дальнейшем послаблении по ставкам

УрБК, Екатеринбург, 28.05.2009. «Несмотря на уже произведенное снижение платежей, арендаторы продолжают вести разговоры о дальнейшем послаблении по ставкам. К этому вопросу у нас сугубо индивидуальный подход. Структура арендных платежей может быть разная, например, одни компании арендуют 20—40 кв. метров, другие — целые этажи, или одни размещаются в офисах, другие занимают производственные площади. С арендатором маленьких площадей вести переговоры об этом — больше трудозатрат, чем пользы», — заявил УрБК исполнительный директор ЗАО «ПРЕД-Групп» Алексей Мальцев.

Напомним, в управлении компании находится несколько объектов коммерческого назначения общей площадью около 70 000 кв. м, расположенных в Екатеринбурге: деловой и торговый центр «Европа» (класс А), имущественный комплекс, принадлежавший ранее Екатеринбургскому заводу по обработке цветных металлов (класс С), офисный центр «Самолет» (класс В+).

«По ОЦМ и «Самолету» среднее снижение арендных ставок за 5 месяцев 2009 года составило 15—20%. Теоретически, раз класс «Самолета» выше, то и снижение арендных ставок должно быть выше. Но особенность объекта в том, что он небольшой (3 600 кв. м) и качественный, и заполнить его не представляется проблемой. Был бы он тысяч 10—15 кв. м — снижение было бы совсем другим», — отметил А.Мальцев.

«По ОЦМ (площадь около 13 тыс. кв. м) у нас динамика положительная. С одной стороны, сказалось общее падение на рынке, а с другой — то, что данный вид офисной недвижимости стал более востребован. Работу по привлечению арендаторов в ОЦМ мы активно ведем с конца 2008 года, до этого были планы по комплексной реконструкции и реконцепции объекта, которые отошли в перспективу. Сейчас заполняемость по его площадям составляет около 60%, и за лето мы рассчитываем выйти на 80%. В «Самолете» в аренду сдано 95% кв. метров», — добавил эксперт.

«Дальнейшее снижение арендных ставок по объектам «ПРЕД-Групп» возможно, но в русле рыночных изменений. Так, до конца года прогнозируют еще минус 15% (во-первых, на носу лето, мертвый сезон для офисов, а во-вторых — все как-то с опасением ждут осени). Это наш пессимистический сценарий, и мы с этой ситуацией будем бороться повышением эффективности управления, соответственно, повышением привлекательности наших объектов в глазах потенциальных арендаторов», — констатировал А.Мальцев.

«По готовящемуся к вводу в июне деловому центру «Европа» арендные ставки мы готовы поддерживать на существующем уровне — 900—1200 рублей, в зависимости от размера занимаемой площади. Как управляющая компания, мы будем работать над повышением капитализации объекта, и дальнейшее снижение арендных ставок не входит в наши планы», — заключил исполнительный директор ЗАО «ПРЕД-Групп» Алексей Мальцев.