Президент Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви заявил о достижении «дна» по ценам на рынке недвижимости в Екатеринбурге

Избранный 6 февраля 2009 года президентом Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви заявил в интервью, что в настоящее время сделки совершаются по нижней границе цен предложения, зачастую с некоторым торгом, и эти цены уже значительно ниже пиковых цен сделок, отмеченных в 2006 году, в рублях — на 20—30%, в валюте — на 50% и более.


«По этим ценам имеется устойчивый спрос, квартиры быстро находят своего покупателя, в то время как продавцы квартир с завышенными ценами плавно уменьшают свои аппетиты, формируя снижение средних цен предложения. Как долго будет происходить этот процесс, сказать пока трудно, но дно по ценам реальных сделок, на мой взгляд, уже достигнуто», — заявил М.Дэви в интервью газете «Квадратный метр».


Отметим, согласно последним официальным данным экспертов той же УПН, на 10 февраля 2009 г. средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 60 276 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 2,9%.


В центре корректировка была небольшой. Цены предложения снизились на 1%. Стоимость квадратного метра составила 78 617 руб.


В районах первого и второго поясов динамика показала абсолютно одинаковый уровень снижения цены — минус 2,9% по сравнению с серединой января. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 63 287 руб./кв. м и 53 986 руб./кв. м соответственно.


В третьем поясе корректировка была чуть выше — минус 3,1%. Средняя цена квадратного метра составила 50 355 руб.


В четвертом поясе цены практически не менялись. Они остановились на уровне 46 068 руб. за квадратный метр.


Тенденция к снижению основных показателей сегодня сохраняется. Объем предложения сокращается невысокими темпами. Сроки экспозиции остаются высокими.


Оптимистичную оценку М.Дэви разделяют не все специалисты.


«С началом 2009 года цены на недвижимость в Екатеринбурге продолжают снижаться. В последние месяцы на рынке недвижимости число сделок купли-продажи сократилось, а срок экспозиции объектов вырос — в декабре он составил в среднем 140 дней», — заявила УрБК директор агентства недвижимости «Арбат» Оксана Пуц.


«Я согласен с анализом ситуации на рынке, который представил Михаил Дэви. Действительно, цены на недвижимость упали с 2006 года примерно на 50% в долларовом эквиваленте. Но я все же не уверен, что дно по стоимости недвижимости в ходе реально заключенных сделок уже достигнуто», — отметил директор ООО «Мастер-недвижимость» Ильшат Тухватшин.


«Я ожидаю снижения цен на новое жилье еще примерно на 10%. В связи с экономическим кризисом количество сделок сократилось почти в 2 раза, а каждое десятое агентство недвижимости ушло с рынка, и это только начало», — отметил начальник аналитического отдела агентства недвижимости «Новосёл» Сергей Меньшенин.


По данным того же АН «Новосёл», в скором времени Екатеринбургу стоит ожидать волны продаж «ипотечных» квартир, за которые граждане не смогли расплатиться.


«Падение цен на недвижимость провоцируют сами банки: просят вернуть деньги, рассчитаться по кредиту сегодня. Большое количество граждан будет не в состоянии это сделать, так как их реальные доходы сокращаются. В сфере недвижимости тренд все равно идет к падению, и это продолжится», — отметил аналитик.


Отметим, что сам М.Дэви также признает, что многое в сфере недвижимости в регионах будет зависеть от общемировых экономических тенденций.


«Дальнейшее развитие рынка недвижимости в 2009 году будет зависеть от макроэкономических показателей — динамики курсов валют, глубины экономического спада», — отмечает эксперт.