Рынок новостроек: итоги полугодия
Аналитики ИАА УрБК проанализировали динамику продаж на рынке новостроек Свердловской области за первое полугодие 2026 года. Для расчетов использовались цифры, которые ежемесячно публикует Управление Росреестра по региону.
За шесть месяцев 2026 года на Среднем Урале зарегистрировали 14 тыс. 325 договоров долевого участия в строительстве. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 8%.
На первый взгляд динамика кажется позитивной. Однако это далеко не так. Дело в том, что данный рост во многом обусловлен эффектом низкой базы — первое полугодие 2025 года было слабым из-за недоступной рыночной ипотеки и негативного новостного фона.
Многие ожидали, что после снижения ключевой ставки с 21 до 14,25% продажи заметно вырастут. Однако глобально ничего не изменилось. Более того, ситуация постепенно ухудшается.
Это наглядно подтверждают цифры за II квартал. В апреле-июне 2026 года в регионе зарегистрировали 6 тыс. 463 договора долевого участия. Это на 18% меньше, чем в предыдущем квартале. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель снизился на 6%.
При этом реальное положение на рынке может быть еще хуже из-за слухов об ужесточении семейной ипотеки с 1 июля. Это спровоцировало локальный всплеск спроса в июне. За месяц в регионе зарегистрировали 2 тыс. 619 сделок — на 12% больше, чем в июне прошлого года.
Ранее ИАА УрБК сообщало, что власти планировали ввести дифференцированные ставки по семейной ипотеке. Для семей с одним ребенком ставка должна была вырасти с 6 до 10%, с двумя — с 6 до 8%. Однако из-за невысокой активности на рынке реформу пока отложили до 1 октября.
Дальнейшее развитие событий на рынке будет определяться тремя ключевыми факторами. Первый — окончательное решение по семейной ипотеке. Если власти все-таки пойдут на ужесточение, рынок ждет новый виток спада. Основной удар придется на семьи с детьми — именно они формируют ядро спроса в массовом сегменте. Особенно уязвимыми окажутся семьи с одним ребенком, для которых ставка может вырасти почти в два раза.
Второй фактор — скорость смягчения денежно-кредитной политики в РФ. Чем быстрее рыночная ипотека подешевеет до 10-12%, тем быстрее стабилизируются продажи. Сейчас темпы снижения ключевой ставки замедлились, и вряд ли целевой уровень будет достигнут ранее середины — конца 2027 года.
Третий — общая экономическая ситуация. Рынок новостроек сильно завязан на новостном фоне. Покупателям важно быть уверенными в завтрашнем дне, в том, что у них сохранится зарплата, устойчивое положение на рынке труда. Впрочем, потребительские настроения на Среднем Урале остаются сдержанными, и резкого разворота в ближайшие месяцы эксперты не прогнозируют.
В условиях дорогого кредитования девелоперы вынуждены искать альтернативы классической ипотеке, чтобы удержать спрос. За последний год они все чаще предлагают клиентам беспроцентные рассрочки и частично субсидируют ставку по кредитам — эти инструменты становятся не дополнительным бонусом, а необходимым условием выживания на рынке.
