Михаил Хорьков: Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов

В прошлом году в Екатеринбурге было построено 1,63 млн кв. м жилья. Из них около 1,36 млн кв. м — это многоквартирные дома. Недавно мы сравнили показатели ввода жилья в городах-миллионниках в 2025 году и суммарно за последние 5 лет. Логично, что больше всего вводят в Москве и Санкт-Петербурге. Но если посмотреть на статистику в относительных величинах, то ситуация меняется.

Екатеринбург входит в тройку лидеров по объему ввода жилья на одного жителя города за последние 5 лет. Более высокий показатель в Краснодаре. Сопоставимые величины в Ростове-на-Дону, но здесь более высокие показатели по ИЖС. По многоквартирным домам Екатеринбург выше.

Открытый рынок жилья в столице Урала привел к стремительному росту числа строящихся проектов и вывел показатели ввода жилья на рекордные уровни. Рынок новостроек продолжает пополняться новыми проектами, но на среднесрочном горизонте администрация города не ожидает значительного роста ввода.

Надо ли строить еще больше жилья в Екатеринбурге — вопрос не настолько простой, как кажется. В теории рост конкуренции — благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок.

Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат. Дальше — больше: рост ввода жилья должен быть обеспечен соответствующими расходами муниципалитета на создание и поддержание инфраструктуры. Возможно, поэтому в среднесрочных ориентирах администрация города уже не закладывает дальнейший рост этого показателя. Но это плановые цифры. Текущих проектов в активной стадии строительства уже достаточно для того, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные отметки.

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, материал взят с авторского блога М. Хорькова REBURG.