Верховный суд РФ разъяснил права покупателей квартир по «схеме Долиной»

УрБК, Москва, 18.12.2025. Верховный суд РФ (ВС) опубликовал определение, направленное на защиту прав добросовестных покупателей недвижимости на примере дела Ларисы Долиной. Из документа следует, что такие покупатели могут рассчитывать на равную с продавцами, действующими под влиянием мошенников, правовую защиту.

Ключевые тезисы определения Верховного суда следующие: недопустимо предоставлять одной стороне сделки (продавцу-потерпевшему) больший объем защиты, чем другой (добросовестному покупателю). Если продавец может оспорить сделку из-за обмана, то покупатель также имеет право на равную защиту своих законных интересов.

Суды не вправе отказываться от исследования и оценки поведения контрагента оспариваемой сделки. Даже если заблуждение продавца было существенным, суд обязан установить, был ли покупатель добросовестным — действовал ли он разумно, осмотрительно и не знал ли о противоправных действиях третьих лиц.

«Из доводов искового заявления, представленных в материалы дела протоколов допроса Долиной Л.А. как потерпевшей по уголовному делу прямо следовало, что истец желала совершить именно оспариваемую ею сделку купли-продажи недвижимости и наступления соответствующих правовых последствий, которые вместе с тем, по ее мнению, должны были быть впоследствии аннулированы», — сказано в определении суда.

ВС указал, что оспаривание сделок из-за заблуждения создает риски для второй стороны и угрожает стабильности гражданского оборота. Это подрывает доверие к сделкам и рынку. Оспорить сделку по статье 178 ГК РФ из-за заблуждения при добросовестном поведении контрагента нельзя.

«Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования. Исходя из положений названной статьи и в ее взаимосвязи с основными положениями гражданского законодательства, оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается», — говорится в документе.

Напомним, в августе 2024 года певица Лариса Долина в своем телеграм-канале рассказала, что стала жертвой мошенников. Впоследствии было возбуждено уголовное дело, артистку признали потерпевшей, а на ее квартиру был наложен арест. Суды признали сделку недействительной, так как певица действовала под напором мошенников, и вернули ей право собственности. После этого по аналогичной схеме суды начали расторгать другие сделки, «совершенные под влиянием мошенников» (как утверждали истцы). Деньги покупателям не возвращались — им предлагалось взыскивать средства с мошенником.