Как «гонка зарплат» влияет на рынок жилья?

Вопреки многочисленным прогнозам аналитиков, «гонка зарплат» в Екатеринбурге пока не прекращается. По данным платформы онлайн-рекрутинга hh.ru, медианная предлагаемая зарплата в уральской столице с начала года выросла на 14% — с 70,4 до 80 тыс. руб. в месяц. О том, как это влияет на рынок жилья, — в материале УрБК.

Важно отметить, что тенденция роста зарплат наблюдается во всех регионах РФ уже четвертый год. Например, в Свердловской области в конце 2021 года медианная предлагаемая зарплата составляла 47 тыс. руб. в месяц. К ноябрю 2025 года этот показатель вырос до 77,2 тыс. руб.

Такой рост доходов напрямую влияет на рынок недвижимости. Покупательная способность свердловчан заметно увеличилась даже с учетом того, что жилье в последние годы сильно подорожало. Жители региона получили возможность быстрее накопить на желаемую квартиру.

В 2025 году именно «гонка зарплат» остается ключевым драйвером спроса на жилье в Екатеринбурге, поскольку зарплаты горожан растут быстрее, чем цены на квартиры. Так, средняя цена предложения на рынке новостроек уральской столицы за последний год увеличилась всего на 7–8%, в то время как темпы роста зарплат оказались вдвое выше.

По этой причине рынок новостроек Екатеринбурга смог достаточно быстро восстановиться после обвала, который произошел во второй половине 2024 года из-за резкого роста ключевой ставки, отмены «Ипотеки с господдержкой» и ужесточения условий по «Семейной ипотеке».

По данным аналитической платформы bnMAP. pro, число проданных квартир в новостройках Екатеринбурга за 11 месяцев 2025 года почти не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В ноябре 2025 года в уральской столице было заключено около 3,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это в полтора раза больше, чем за соответствующий месяц 2024 года. Рост показателей связан не только с увеличением зарплат, но и со снижением ключевой ставки Центробанка.

Аналитики констатируют, что в конце 2025 года городской рынок новостроек вернулся к практике работы в условиях высокого спроса. Ежемесячный объем продаж превышает среднемесячные показатели предыдущих лет. Тем не менее, говорить о том, что самые худшие времена для екатеринбургских девелоперов остались позади, пока преждевременно. Одним из ключевых рисков остается высокая инфляция: в последние годы в России сильно подорожали практически все товары и услуги.

Именно поэтому для рынка жилья решающее значение имеют не номинальные зарплаты, а реальные доходы населения. Они в последние годы тоже выросли, но не так сильно. При сохранении высокой инфляции весь положительный эффект от «гонки зарплат» может быть нивелирован.

Также высока вероятность, что фаза бурного роста зарплат в стране уже близка к завершению. В таком случае рынок может потерять один из главных драйверов спроса. В перспективе это грозит торможением развития рынка жилья: снижением цен и числа сделок. Однако главная опасность заключается в том, что «гонка зарплат» лишь маскирует текущие структурные проблемы девелоперов. После ее завершения конкуренция между застройщиками обострится до предела, из-за чего многие жилые комплексы рискуют недосчитаться покупателей.

Напомним, что рынок новостроек Екатеринбурга является одним из самых высококонкурентных в стране. За последний год объем строящегося в городе жилья вырос на 14% и достиг 5 млн 537 тыс. кв. м. По этому показателю уральская столица занимает третье место в России, уступая только Москве (17,9 млн) и Краснодару (5,9 млн) и опережая Санкт-Петербург (5,3 млн).

Ранее УрБК выделил три сценария развития рынка новостроек Екатеринбурга на ближайший год: оптимистичный, нейтральный и негативный. Наиболее вероятными из них, по мнению редакции, являются последние два.