Ввод жилья в 2026 году в России сократится на 11%

УрБК, Москва, 04.12.2025. В 2026 году ожидается ввод многоквартирных домов (МКД) на уровне 41 млн кв. м. Это на 11% меньше, чем в предыдущем году, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на совместное исследование компании «Яков и партнеры» и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Количество новых проектов также сократится на 14% и составит 30 млн кв. м. Эти показатели станут самыми низкими с 2022 года. Однако перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию в 2026 году достигнет максимума. По сравнению с прошлым годом этот показатель увеличится на 5% и составит 16,2 млн кв. м. Аналитики «Яков и партнеры» и ЕРЗ.РФ отмечают эту тенденцию.

Основные причины снижения ввода МКД — это низкая активность застройщиков в последние годы и массовый перенос сроков сдачи объектов.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отмечает, что средний срок строительства многоквартирных домов в России сейчас составляет 33 месяца. Этот показатель варьируется от 28 месяцев в массовом сегменте до 42 месяцев в элитном. Более половины застройщиков вынуждены переносить сроки сдачи комплексов на 6 месяцев и более. Это связано с ограниченным спросом на фоне высокой стоимости ипотеки, поясняет эксперт. По данным «Дом.РФ», в период с января по октябрь в России было заключено 380,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на жилые помещения. Это на 12% меньше, чем в предыдущем году.

Доходность от строительства новых объектов снижается. В «Яков и партнеры» подсчитали, что она не превышает 5–10%. Средняя ставка по проектному финансированию составляет 10,8%, отмечают аналитики. Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский предупреждает, что застройщики, реализующие проекты с низкой маржинальностью на рынках с чувствительным спросом, находятся в зоне риска.