Откат после ажиотажа

Екатеринбург пережил фазу взрывного роста цен на арендное жилье. По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость съемных однокомнатных квартир в городе за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, увеличилась на 28,9% (до 33 тыс. 406 руб. в месяц), двухкомнатных — на 19,3% (до 38 тыс. 709 руб.), трехкомнатных — на 18,3% (до 48 тыс. 821 руб.). Аналитики связывают это с удорожанием ипотеки и снижением числа сделок на рынке купли-продажи квартир, что привело к росту количества арендаторов.

Впрочем, эксперты отмечают, что фаза роста ставок уже позади. В последние месяцы показатели начали корректироваться из-за завершения активного сезона и увеличения объема предложения.

«Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — заявил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», с ноября 2024 года аренда квартир-студий в Екатеринбурге подешевела на 14%, однокомнатных — на 12%, двухкомнатных — на 8%.

«По итогам I квартала 2025 года на рынке сформировалась благоприятная для арендаторов ситуация. За последние несколько месяцев выбор у квартиросъемщиков стал больше, и отчасти благодаря этому средние цены снизились. Однако мы не ожидаем, что снижение ставок останется устойчивым трендом — основные причины связаны с более высокой активностью арендаторов, которая обусловлена сезонностью, а также с сокращением предложения на фоне старта льготной ипотеки на вторичное жилье», — комментирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Аналитики сервиса Яндекс Аренда также отмечают снижение цен на съемные квартиры в Екатеринбурге. По их данным, в марте средняя (медианная) стоимость одного объекта составила 36 тыс. руб. За месяц показатель снизился на 2,4%, за квартал — на 6,4%.

«Спрос на долгосрочную аренду в миллионниках сегодня держится на стабильном уровне, характерном для начала весны. Активность арендатния о сдаче квартир в марте арендаторы просматривали на 30% чаще, чем в конце 2024 года. Однако не менее активны и собственники жилья. Предложение квартир в сегменте растет из-за оживления рынка после предновогоднего периода и длинных праздников, в том числе за счет нераспроданной вторичной недвижимости. В результате самые дешевые квартиры сегодня находятся в экспозиции дольше, что и влияет на медианную стоимость, приводя к ее снижению в течение месяца и квартала», — сообщил руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.

Эксперты предполагают, что снижение цен на рынке аренды жилья Екатеринбурга продлится до лета, после чего возможен небольшой рост в августе-сентябре, связанный с началом делового сезона и новым учебным годом. На текущий момент рынок перенасыщен предложениями, что создает выгодные условия для арендаторов, позволяя им выбирать наиболее подходящие варианты по доступным ценам.

Ранее УрБК писал, что в Екатеринбурге выросла доходность от сдачи жилья в аренду. По данным аналитиков, за последние 12 месяцев этот показатель увеличился с 6,2% до 6,6%. Средний срок окупаемости квартиры снизился с 16 до 15,1 года. Этот тренд объясняется тем, что в последний год арендные ставки в уральской столице росли быстрее, чем цены на жилье.

Изображение создано с помощью нейросети «Шедеврум»