Авторская колонка
22.11.2024

Михаил Хорьков о конкуренции на рынке новостроек Екатеринбурга

Михаил Хорьков о конкуренции на рынке новостроек ЕкатеринбургаМы часто слышим тезис о том, что рынок новостроек Екатеринбурга самый конкурентный в России. Но как это измерить? Мы воспользовались данными аналитической платформы bnMAP.pro и сопоставили долю пять крупнейших девелоперов на рынке строящегося жилья по объему продаж в I-III кварталах 2024 года.

В Екатеринбурге на пятерку лидеров пришлось менее 35% от всей реализованной площади. Мелкие и средние компании продолжают давить на лидеров. Во многих других городах ситуация обратная — крупнейшие компании полностью контролируют местный рынок.

На рынке жилья много лет распространен тезис, о том, что его укрупнение
— неизбежный процесс. Но опыт растущего рынка показывал, что мелкие и средние компании часто оказывались более мобильными и динамичными.

Судя по всему, рынок новостроек России вступает в первый полноценный кризис с момента перехода на проектное финансирование. И следующий год покажет не только эффективность крупных и мелких компаний, но и даст оценку риск-менеджменту банков, которые так легко финансировали самые разные компании, не взирая их масштаб и статус.

Напомню, что во второй половине 2024 года во всех городах страны фиксируется обвальное падение продаж. Заранее анонсированная отмена льготной ипотеки сначала привела к ажиотажному росту продаж в мае-июне, позже — к обрушению рынка в июле 2024 года. Но уже в августе-октябре рынки показывают восстановительный рост по числу договоров долевого участия. Но темпы этого процесса отличаются.

По итогам 9 месяцев 2024 года почти все крупнейшие рынки показывают отрицательный результат к аналогичному периоду 2023 года. На фоне «похоронных комментариев» по рынку важно отметить, что достигнутые уровни 2024 года по-прежнему выше января-сентября 2022 года. Безусловно, падение продаж второй половины года очень чувствительно, но рынок новостроек в большинстве городов продолжает привлекать покупателей за счет семейной ипотеки и рассрочек. У этих направлений много ограничений и рисков, но сегодня они поддерживают продажи пока рыночная ипотека не работает.

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков

Фото предоставлено Михаилом Хорьковым
Вернуться в раздел » Авторская колонка
Материалы по теме
09.10.2024 В Екатеринбурге наблюдается восстановление рынка первичной недвижимости

УрБК. Екатеринбург. 09.10.2024. Екатеринбургский рынок первичной недвижимости восстанавливается после падения продаж в ...

20.08.2024 В УПН ожидают в августе частичного восстановления спроса на рынке новостроек Екатеринбурга

УрБК, Екатеринбург, 20.08.2024. В августе 2024 года продажи квартир в новостройках Екатеринбурга могут превысить ...

13.05.2024 В Екатеринбурге ожил рынок новостроек

В апреле в городе заключили 2,3 тыс. договоров долевого участия ...

12.03.2024 Аналитики УПН отмечают снижение активности на рынке новостроек Екатеринбурга

УрБК, Екатеринбург, 12.03.2024. На рынке новостроек Екатеринбурга завершился период ажиотажного спроса. Об этом написал ...

05.06.2020 УПН: Активизация отложенного спроса на рынке новостроек продлится один-два месяца

УрБК, Екатеринбург, 05.06.2020. Ситуация на рынке новостроек в РФ в последние месяцы остается контрастной: рост продаж ...