Михаил Хорьков о конкуренции на рынке новостроек Екатеринбурга

Мы часто слышим тезис о том, что рынок новостроек Екатеринбурга самый конкурентный в России. Но как это измерить? Мы воспользовались данными аналитической платформы bnMAP.pro и сопоставили долю пять крупнейших девелоперов на рынке строящегося жилья по объему продаж в I-III кварталах 2024 года.

В Екатеринбурге на пятерку лидеров пришлось менее 35% от всей реализованной площади. Мелкие и средние компании продолжают давить на лидеров. Во многих других городах ситуация обратная — крупнейшие компании полностью контролируют местный рынок.

На рынке жилья много лет распространен тезис, о том, что его укрупнение
— неизбежный процесс. Но опыт растущего рынка показывал, что мелкие и средние компании часто оказывались более мобильными и динамичными.

Судя по всему, рынок новостроек России вступает в первый полноценный кризис с момента перехода на проектное финансирование. И следующий год покажет не только эффективность крупных и мелких компаний, но и даст оценку риск-менеджменту банков, которые так легко финансировали самые разные компании, не взирая их масштаб и статус.

Напомню, что во второй половине 2024 года во всех городах страны фиксируется обвальное падение продаж. Заранее анонсированная отмена льготной ипотеки сначала привела к ажиотажному росту продаж в мае-июне, позже — к обрушению рынка в июле 2024 года. Но уже в августе-октябре рынки показывают восстановительный рост по числу договоров долевого участия. Но темпы этого процесса отличаются.

По итогам 9 месяцев 2024 года почти все крупнейшие рынки показывают отрицательный результат к аналогичному периоду 2023 года. На фоне «похоронных комментариев» по рынку важно отметить, что достигнутые уровни 2024 года по-прежнему выше января-сентября 2022 года. Безусловно, падение продаж второй половины года очень чувствительно, но рынок новостроек в большинстве городов продолжает привлекать покупателей за счет семейной ипотеки и рассрочек. У этих направлений много ограничений и рисков, но сегодня они поддерживают продажи пока рыночная ипотека не работает.

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков

Фото предоставлено Михаилом Хорьковым