Аналитики не верят в рост числа девелоперских проектов в малых городах Свердловской области

УрБК, Екатеринбург, 17.07.2024. Российские власти скорректировали условия «Семейной ипотеки». Сейчас программа будет ориентирована на тех, кто намерен купить жилье в малых городах (численностью до 50 тыс. человек) или в регионах, где мало строят. Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков полагает, что это решение не приведет к росту числа девелоперских проектов в небольших городах Среднего Урала.

«Доля текущего строительства в городах с численностью до 50 тыс. человек составляет около 11% от общего показателя по России. Но для Свердловской области эта цифра — лишь 1%. Изменение условий по ипотечному кредитованию кардинально не изменит возможности этих рынков», — рассказал корреспонденту УрБК Михаил Хорьков.

По его мнению, ключевая проблема для большинства таких населенных пунктов — низкий уровень цен на вторичном рынке.

«Если этот показатель ниже себестоимости строительства нового дома, то ипотечные льготы не помогут. Получается, что данное решение будет работать только там, где есть возможности для бизнеса, и это ближайший контур от Екатеринбурга — Арамиль, Сысерть, Среднеуральск, и то если не будет дополнительных ограничений, кроме численности населения. Получается решение в пользу достаточно сильных пригородных рынков. Не исключаю, что единичные проекты появятся в отдельных удаленных от центра городах, но депрессивные территории это не вытянет, там просто нет предложения, и создать его только льготной ипотекой невозможно», — заявил М. Хорьков.