Новые правила получения ВНЖ в Турции по TAPU

Вступили в силу ключевые изменения, касающиеся минимальной стоимости жилья, необходимой для оформления вида на жительство. Эти нововведения существенно повлияли на рынок, вызвав множество вопросов среди потенциальных покупателей и инвесторов.



Эксперты из агентства недвижимости Art Property уже отметили увеличение интереса к деталям и нюансам приобретения объектов, что подчеркивает актуальность и значимость последних регулятивных корректировок. Выросло и количество заявок на консультацию на их сайте https://artproperty.net/, что подтверждает повышенный интерес инвесторов к данному вопросу.

В этой статье мы рассмотрим, какие именно аспекты изменились и как они могут повлиять на процесс приобретения недвижимости в этой живописной стране.

Обзор новых правил

Вступили в силу обновленные регламенты, касающиеся приобретения турецкого вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Основное и самое значимое из изменений — это установление нового минимального порога стоимости приобретаемого жилья. Теперь минимальная стоимость жилья в Турции для получения первичного ВНЖ составляет не менее 200 000 долларов США. Это решение было принято в рамках государственной политики, направленной на привлечение капиталовложений в экономику страны.

Данное нововведение затрагивает интересы иностранных инвесторов, которые планируют приобрести или уже приобрели недвижимость после указанной даты. Однако, важно отметить, что существует группа лиц, на которых распространяются прежние условия. Это касается тех, кто оформил покупку или внёс задаток за жилье до 26 апреля 2022 года. Для этих покупателей сохраняется минимальный порог в размере 75 000 долларов США.

Процедурные изменения

В контексте нововведений, касающихся получения вида на жительство в Турции, особое внимание следует уделить процедурным аспектам, связанным с подтверждением финансовых транзакций. Теперь для обеспечения прозрачности и подтверждения законности средств, используемых при покупке недвижимости, требуется предоставление банковских квитанций. Эти документы должны чётко отражать путь денежных средств от покупателя к продавцу.

Квитанции, выданные банками, должны содержать полную информацию о переводе средств, включая сумму, дату транзакции и полные данные обеих сторон сделки. Это нововведение призвано предотвратить незаконные финансовые операции и обеспечить соответствие международным стандартам финансовой безопасности.

Кроме того, важным аспектом является налоговая политика в отношении владения недвижимостью. Владельцы, которые не осуществляют продажу собственности в течение пяти и более лет, подпадают под особые условия налогообложения. По истечении этого срока они получают право на освобождение от налога на прирост капитала при продаже объекта. Это стимулирует долгосрочные инвестиции в недвижимость и поддерживает стабильность рынка.

Такие меры не только укрепляют доверие к рынку недвижимости Турции, но и способствуют созданию благоприятной инвестиционной среды, привлекая серьёзных и ответственных инвесторов.



Технические вопросы изменения кадастровой стоимости

Покупка недвижимости в Турции под ВНЖ с указанием кадастровой стоимости — еще один ключевой момент, на который следует обратить внимание в свете последних законодательных инициатив. Именно стоимость апартаментов, которая указана в ТАПУ, будет учитываться при выдаче икамета.

Кадастровая стоимость должна соответствовать или превышать минимальный порог в 200 000 долларов США для того, чтобы иностранный инвестор мог претендовать на вид на жительство. Это требование поднимает ряд вопросов о механизмах переоценки недвижимости и о том, какие методы оценки будут применяться для соответствия новым стандартам.

Собственники недвижимости и потенциальные покупатели ожидают уточнений от регулирующих органов относительно процедур и критериев, по которым будет проводиться переоценка. Важно, чтобы эти критерии были прозрачными и однозначными, чтобы обеспечить справедливую и равную оценку для всех участников рынка.

Вопросы, связанные с пересмотром кадастровой стоимости, также затрагивают налоговую сферу, поскольку от этой стоимости зависят налоговые отчисления. Поэтому предприниматели и частные инвесторы с нетерпением ожидают официальных разъяснений, которые позволят им планировать свои финансовые и инвестиционные стратегии с учетом новых условий.

Реакция застройщиков и рынка

Последние изменения в законодательстве, касающиеся покупки недвижимости в Турции, вызвали заметную реакцию среди застройщиков и других участников строительного сектора. Установление нового минимального порога стоимости объектов для получения ВНЖ привело к переосмыслению стратегий и планов на будущее.

Застройщики, привыкшие к более низкому порогу вложений иностранных инвесторов, теперь сталкиваются с необходимостью адаптации своих проектов к измененным условиям. Некоторые из них уже начали пересматривать свои ценовые категории и маркетинговые стратегии, чтобы соответствовать новым требованиям и привлекать покупателей, способных вложить необходимую сумму в приобретение жилья.

С другой стороны, изменения в законодательстве оказали влияние на спрос и предложение на рынке. С одной стороны увеличение минимальной стоимости может снизить количество потенциальных покупателей, поскольку не каждый иностранный инвестор готов инвестировать значительно большую сумму в недвижимость. С другой стороны, это может привести к повышению качества строительства и услуг, поскольку застройщики будут стремиться привлечь более состоятельных клиентов, предлагая им объекты высшего класса.

Также стоит отметить, что новые правила могут стимулировать рост цен на недвижимость, особенно в популярных среди иностранцев регионах. Это может привести к увеличению стоимости жилья не только для иностранных, но и для местных покупателей, что потенциально может вызвать изменения в динамике всего рынка.

В свете новых правил, регулирующих покупку недвижимости в Турции, потенциальным инвесторам и покупателям необходимо тщательно оценивать свои возможности и принимать взвешенные решения. С учетом повышения минимальной стоимости объектов для получения ВНЖ, выбор правильного агентства недвижимости становится еще более значимым. Art Property предоставляет профессиональную поддержку и экспертные знания, которые могут стать решающими в процессе выбора идеального дома на побережье Средиземного моря.