Недвижимость мобилизовалась на снижение

Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) ожидают ухудшение ситуации на рынке жилья Екатеринбурга. Из-за проведения частичной мобилизации, отъезда части населения за границу, возможного ужесточения антироссийских санкций и других неблагоприятных факторов в уральской столице могут заметно снизиться цены на квартиры.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал УрБК, что давать какие-то конкретные прогнозы, пытаться предугадать последствия последних решений крайне сложно. Для этого нужно оценить весь масштаб происходящих сейчас перемен.

«На рынке и раньше не было особого оптимизма. Сейчас ситуация усложнилась из-за внешних факторов, не связанных непосредственно с рынком недвижимости. Очевидно, что покупатели будут действовать более осторожно. Банки, которые принимают решение о выдаче ипотеки, тоже начнут осторожничать. Соответственно, оборот рынка в любом случае снизится», — полагает Михаил Хорьков.

По его словам, пока на рынке жилья Екатеринбурга не отмечается каких-либо статистических изменений. Влияние последних событий на цены и спрос можно будет оценить не ранее чем через один месяц.

При этом эксперт не исключает, что текущая ситуация будет стимулировать рост объемов предложения.

«Этот процесс может происходить как за счет увеличения числа людей, которые пытаются продать свою квартиру, так и за счет медленного выбытия уже находящихся в экспозиции объектов. Также весьма вероятно, что на рынке будет меньше обменных сделок. Условно говоря, живет семья в тесной двухкомнатной «хрущевке», планирует взять ипотеку и переехать в трехкомнатную квартиру или в современное жилье. Сейчас она может отказаться от совершения такой сделки. Или такая семья получит отказ в выдаче ипотеки», — заявил М. Хорьков.

Сейчас на рынке жилья Екатеринбурга царит неопределенность. Люди сами не понимают, могут их мобилизовать или нет. Также многие семьи опасаются снижения своих доходов. В этой ситуации крайне сложно планировать крупные покупки.

Наверняка, отдельные жители Екатеринбурга, которые решили уехать из города, выставят на продажу свои квартиры по сниженным ценам. Это может частично поддержать активность на рынке. Однако данный фактор будет иметь лишь краткосрочное влияние.

Эксперты неоднократно отмечали, что падение спроса в конечном итоге приводит к снижению цен. Однако достаточно часто этот процесс растянут во времени. Дело в том, что вторичный рынок жилья достаточно инертен. Его участники, как правило, с большим запозданием реагируют на все внешние и внутренние факторы.

«Вторичный рынок недвижимости консервативен, потому что продавцами квартир здесь выступают не компании, чутко реагирующие на любые изменения конъюнктуры и ведущие понятную и согласованную политику, а физические лица, которым требуется время, чтобы осознать, что действительно происходит на рынке, и смириться с неизбежными потерями. Но рано или поздно при существенном снижении спроса всем приходится снижать ценники. Пока же продавцы и покупатели приходят к согласию с помощью скидок, которые сейчас доходят до 15%», — рассказывал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Добавим, что средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в настоящее время находится на историческом максимуме — 99 тыс. 711 руб. за кв. м. (данные Уральской палаты недвижимости). За последние четыре недели показатель вырос на 0,3%, с начала текущего года — на 6,5%, за 12 месяцев — на 14,4%. Коррекция после такого бурного роста выглядит вполне ожидаемо.

Как отмечают аналитики, ситуация на рынке жилья Екатеринбурга во многом будет зависеть от устойчивости российской экономики к мобилизационным мероприятиям и внешнему давлению. При неблагоприятном развитии событий в стране может заметно ухудшиться ситуация на рынке труда, что неизбежно ударит по активности покупателей квартир. Если экономическая ситуация в РФ останется стабильной, то число сделок купли-продажи вряд ли существенно сократится.