Вторичный рынок жилья готовится к охлаждению

В Екатеринбурге завершился цикл снижения объема предложения на вторичном рынке жилья. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с конца марта число выставленных на продажу объектов увеличилось на 13,3% или на 390 единиц. В настоящее время жители уральской столицы пытаются реализовать 3 тыс. 311 квартир.

Рост объема предложения уже привел к замедлению темпов увеличения цен. Аналитики УПН отмечают, что за последние четыре недели квартиры на вторичном рынке жилья подорожали на 0,7%. Причем за неделю с 18 по 25 апреля показатель сократился на 0,2%.

Снижение активности связано с целым комплексом различных факторов. Во-первых, на рынке заметно упал инвестиционный спрос. Сразу после эскалации украинского кризиса многие уральцы приняли решение инвестировать свои накопления в недвижимость. Сейчас таких покупателей стало заметно меньше. Во-вторых, в последнее время с рынка полностью ушли уральцы, у которых была одобрена ипотека еще по докризисным ставкам. В марте именно эта категория покупателей была наиболее активной.

В-третьих, аналитики отмечают перераспределение ипотечного спроса в пользу первичного рынка. Напомним, что в конце февраля Банк России повысил ключевую ставку с 9,5 до 20%. Это привело к резкому удорожанию стандартных ипотечных продуктов. Несмотря на то, что в апреле регулятор снизил ключевую ставку до 14%, ситуация кардинально не изменилась. Уральским семьям сейчас гораздо выгоднее купить квартиру в новостройках по программам «Ипотека с господдержкой» (ставки стартуют от 9%) и «Семейная ипотека» (от 6%), чем приобретать жилье на вторичном рынке по рыночным ставкам.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, что продавцы массово возвращаются на вторичный рынок жилья Екатеринбурга, но найти покупателей на новом рынке уже непросто.

«В марте растерянные продавцы массово снимали квартиры с продажи. В апреле предложение на вторичном рынке начало быстро восстанавливаться, но желающих купить квартиру с текущими условиями по ипотеке стало заметно меньше. Для того чтобы быстро выйти на сделку, теперь надо быть не просто удачливее других продавцов, но и умнее», — заявил М. Хорьков.

По его мнению, предпосылок для дальнейшего роста цен на жилье на вторичном рынке Екатеринбурга пока нет.

«Продавцам, которые не успели воспользоваться ажиотажем в марте, приходится привлекать покупателей ценовыми уступками. Пока процесс массового снижения цен не стартовал, это будет работать», — считает М. Хорьков.

Гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев также ожидает стагнацию на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.

«Опыт предыдущих кризисов показывает, что спустя два-три месяцы число выставленных на продажу квартир увеличивается. На рынок, как правило, выходят новые продавцы, которые потеряли работу, не могут потянуть две ипотеки и так далее», — сообщил А. Дмитриев.

Руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин тоже не видит предпосылок для дальнейшего удорожания квартир.

«Наиболее вероятно, что в ближайшие месяцы на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга рост цен сменится стагнацией, объем предложения начнет увеличиваться, цены в различных сегментах будут демонстрировать небольшие как положительные, так и отрицательные значения», — отметил С. Меньшенин.

Эксперты выделяют два возможных сценария развития событий на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. Первый предполагает сохранение цен возле текущих отметок. Второй предусматривает начало фазы снижения стоимости квартир. Много будет зависеть от динамики реальных доходов населения, ключевой ставки и других важных макроэкономических показателей.