Новое в старых границах

Компания-застройщик «Атомстройкомплекс» приступила к строительству новой очереди жилого комплекса «Квартал Энтузиастов», который находится в квадрате улиц Ползунова — Замятина — Даниловская — Краснофлотцев в Екатеринбурге. Очередной этап сопровождался расселением двух двухэтажных домов на ул. Ползунова 1 и 3. До этого были расселены еще шесть зданий, на месте которых уже построена и заселена первая очередь строительства: два дома и подземный паркинг.

Данный проект застройщика отличается тем, что реновация сложившегося квартала проходит без изменения его границ и профиля улиц, отметила директор по проектированию «Атомстройкомплекса» Екатерина Спирина. Двухэтажные ветхие дома были расселены, но остался детский сад и девятиэтажки. На освободившееся место застройщик вписал новые здания.

«Нам удалось сформировать безопасный, интересный уличный фронт, закрытые дворы, создать новые точки притяжения в микрорайоне и предложить современное жилье взамен устаревшего жилфонда», — отметила Е. Спирина.



Директор добавила, что на Эльмаше и Уралмаше высокий спрос на комфортное новое жилье. Причем существенная часть покупателей — это местные жители, которые не хотят переезжать в другой район, но желают улучшить свои жилищные условия.

В ходе развития второй очереди «Квартала Энтузиастов» компания возведет два жилых дома и наземный паркинг, на первом этаже которого появится продуктовый супермаркет и другие магазины. На третьем этапе запланировано строительство еще двух домов по семь и 27 этажей.

«Мы предусмотрели во второй очереди широкий выбор планировок, включая нестандартные, спрос на которые на Эльмаше не удовлетворен: это квартиры с антресолями, мансардные квартиры со скошенными окнами, квартиры с террасами, а также террасами и антресолями. Помимо этого — функциональные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с просторными гардеробными, кухнями-гостиными, лоджиями, окнами на разные стороны света», — добавила Е. Спирина.

Помимо этого, у покупателей есть широкий выбор в плане комплектации, заметила директор. Жилье можно взять с отделкой или без, а также с мебелью и бытовой техникой, которую приобретет застройщик. Отмечается, что продажи квартир в строящемся 8/9-этажном доме уже начались. Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой до ввода, трейд-ин, а также льготной ипотекой от 4,99% годовых.



Еще одной особенностью нового проекта является использование в нем BIM-технологий (построение информационных моделей зданий и сооружений). Их применение должно повысить качество строительства, прозрачность работы всех подразделений, производительность труда и эффективность на всех этапах работ — подготовки строительства, производства, возведения и эксплуатации здания. Для внедрения BIM в рамках реструктуризации компании был создан отдельный департамент.

BIM-технология позволяет построить информационную 3D-модель будущего здания сразу к моменту проектирования, что, в свою очередь, дает возможность исключать ошибки, гарантировать точность и правильность всех применяемых решений.

«При традиционном плоскостном проектировании окончательная проверка проекта производится только людьми и на более поздних этапах, следовательно, имеет меньшую эффективность, зачастую необходимость корректировать проект возникает уже в момент его реализации на стройплощадке, в результате чего заказчик (а в итоге и конечный потребитель) несет потери. Приходится возвращаться на несколько этапов назад, вовлекать в процесс корректировки разные подразделения, вплоть до эксплуатирующих организаций», — объяснил глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев.



Помимо этого, BIM поможет автоматизировать проверку проектных решений. На ранних этапах это позволит получить детализированные сметы и точную документацию, что поможет избежать перерасхода средств и сделает проект прозрачнее для инвесторов и банков. Повсеместное использование технологии способствует уменьшению продолжительности экспертизы, утверждения проектов, составления сметы, подготовки к строительству. Также должно вырасти качество работ, а застройщики с недостаточным уровнем компетенций будут отсеяны.

Сегодня «Атомстройкомплекс» реализует проекты жилых комплексов, полностью созданные в BIM: ЖК «Народные кварталы», «Квартал энтузиастов», Discovery Residence и другие. С использованием этой технологии идет работа и над проектами школ, детских садов. Компания полностью готова к тому, чтобы проходить экспертизу проектов в BIM, и собирается не только производить проектно-сметные работы, но и контролировать строительный процесс на площадке в BIM, как этого требует Федеральный закон № 214-ФЗ, уже к 2024 году.

Изображения предоставлены пресс-службой «Атомстройкомплекса»