Девелоперы повышают этажность

Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что в Екатеринбурге стало меньше мало- и среднеэтажных девелоперских проектов. По сравнению с «допандемийным» 2019 годом доля выставленных на продажу квартир в новостройках высотой ниже 10 этажей в структуре предложения сократилась на 2 процентных пункта, до 7%. Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте 10-20 этажных объектов. Доля таких квартир снизилась на 4 п. п., до 27%.

При этом в Екатеринбурге заметно вырос объем предложения в домах высотой от 20 до 30 этажей. После начала пандемии доля этого сегмента увеличилась с 50 до 56%. Объекты в домах высотой свыше 30 этажей занимают в структуре предложения 10%. За два года этот показатель не изменился.

Главная причина роста числа высотных проектов — бум на рынке жилья, который начался после запуска льготной госпрограммы «Ипотека с господдержкой» весной 2020 года. Девелоперы оказались не готовы к взрывному роста спроса. Тогда на рынке возник дефицит квартир, цены на жилье резко выросли. В этой ситуации застройщики были вынуждены в сжатые сроки запускать много новых проектов. Полностью решить проблему нехватки квартир в продаже удалось только в 2021 году. В настоящее время объем предложения в новостройках Екатеринбурга находится на историческом максимуме — около 28 тыс. квартир.

Очевидно, что в уральской столице не так много свободных земельных участков без обременений, поэтому девелоперы, чтобы быстро вывести на рынок много новых квартир, стали массово увеличивать этажность объектов. Такая стратегия дала возможность ускорить решение проблемы дефицита объектов.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал УрБК, что екатеринбургским застройщикам выгодно строить высотные объекты на тех территориях, где нет соответствующих нормативных ограничений. С одной стороны, это дает возможность получить дополнительную прибыль. С другой — квартиры в таких новостройках пользуются спросом у покупателей.

«Повышение этажности девелоперских проектов — это не новая тенденция. Рынок двигается в этом направлении в последние пять-семь лет. В этом смысле сейчас ничего кардинально нового не происходит. Наиболее заметно сокращение числа объектов высотой до 10 этажей. Если еще пять-десять лет назад в этом сегменте был какой-никакой выбор, то сейчас таких проектов крайне мало и в центральных районах города, и в спальных. Что уж поделать. Рынок развивается в сторону высотных проектов. Застройщики давно имеют все технологические ресурсы для возведения таких объектов», — пояснил М. Хорьков.

Нехватка мало- и среднеэтажных проектов — серьезная проблема для рынка жилья Екатеринбурга. Этот вид недвижимости имеет значительные конкурентные преимущества. Жильцы таких домов в большинстве случаев не имеют серьезных проблем с парковкой, дворовыми территориями, детскими и спортивными площадками. Эти объекты позволяют людям «уединиться», иметь меньше соседей, быть ближе к природе.

«В условиях пандемии популярность «уединенных» форматов жилья заметно выросла. Такие проекты привлекают покупателей не только комфортными условиями, но и выгодной стоимостью на фоне иных объектов недвижимости», — заявил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Аналитики Уральской палаты недвижимости неоднократно отмечали, что для решения проблемы дефицита мало- и среднеэтажных объектов в Екатеринбурге нужны нормативные ограничения. По их мнению, необходимо четко определить, на каких территориях делать ставку на этот формат, после этого надо ограничить использование расположенных там земельных участков. Если застройщики будут отказываться от освоения этих территорий, то надо вести с ними переговоры, предлагать им дополнительные стимулы, считают аналитики УПН.