Застройщики меняют маркетинговую политику

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за последний год квартиры в новостройках Екатеринбурга подорожали на 10-20%. Дальнейший рост цен на жилье под большим вопросом. В последние месяцы на рынке резко увеличилось число непроданных квартир в новостройках. Этот фактор сдерживает новый виток роста цен на рынке.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, что в настоящее время объем предложения в этом сегменте составляет 27 тыс. квартир. Это абсолютный рекорд для Екатеринбурга. Предыдущее пиковое значение было зафиксировано в конце 2019 года — 25 тыс. квартир.

Эксперт напоминает, что после запуска льготной ипотеки в 2020 году в российских городах отмечался взрывной рост спроса на жилье в новостройках. При этом застройщикам долгое время не удавалось насытить рынок новыми проектами.

«К ажиотажу никто не готовился, а проектное финансирование увеличило временной лаг между принятием решения о строительстве и выходом на рынок. Уже летом 2020 года покупатели сталкиваются с тем, что число квартир в новостройках быстро сокращается, а ценники переписываются не ежемесячно, а еженедельно. Но несинхронное движение спроса и предложения для рынка жилья обычное явление. Рост числа новых проектов в Екатеринбурге мы начинаем фиксировать лишь осенью прошлого года. Этот процесс продолжился весной 2021 года», — сказал М. Хорьков.

По его словам, в настоящее время спрос и предложение на рынке сбалансировались. В этой ситуации застройщики снова стали активно запускать акции и бонусы при покупке квартир. В период бума на рынке новостроек эти маркетинговые инструменты практически не использовались.

«Стремительный рост цен на новые квартиры, который начался год назад, уже почти незаметен. Отдельные проекты продолжают повышать цены, другие — держат их неизменными. В арсенал продавцов вернулись акции со скидками и специальными условиями. Пока среди таких предложений много маркетинговой шелухи, но есть примеры отката назад», — полагает М. Хорьков.

Примечательно, что признаки «охлаждения» рынка новостроек Екатеринбурга наблюдаются на фоне завершения срока действия госпрограммы выдачи ипотечных кредитов под 6,5%. Напомним, уже с 1 июля свердловчане потеряют возможность оформлять жилищные кредиты по льготной ставке.

Ранее некоторые эксперты прогнозировали, что перед завершением госпрограммы спрос на ипотеку в Екатеринбурге заметно вырастет.

«Многие семьи будут торопиться успеть оформить ипотечный кредит до 1 июля. В результате может произойти очередной скачок цен на квартиры в новостройках», — рассказывал гендиректор екатеринбургского агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Впрочем, пока этот прогноз не сбывается. Резервы ипотеки для вывода рынка на более высокий объем продаж во многом оказались исчерпаны.

Сейчас эксперты выделяют два возможных сценария развития событий. Первый — постепенное сворачивание госпрограммы льготной ипотеки.

«Это будет настоящим испытанием для рынка жилья. Сейчас здесь много «шальных» денег, которые искажают реальную ситуацию», — считает независимый финансовый аналитик Константин Селянин.

Второй сценарий — продление срока действия госпрограммы.

«Данная программа показала очень высокую эффективность. Поэтому есть надежда, что ее продлят. Возможно, не для всех регионов, не для всех категорий заемщиков. Однако полностью сворачивать льготную ипотеку никто не будет», — уверен председатель Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин.

В любом случае рынок новостроек Екатеринбурга ожидают непростые времена. Аналитики УПН прогнозируют, что уже к осени настроения продавцов и покупателей могут скорректироваться. Рынку жилья придется вспомнить о работе в условиях повышенной конкуренции, а правительству — искать новые стимулы для сохранения стабильного спроса на жилье.