Город против точечной застройки

Администрация Екатеринбурга и городская дума продолжат борьбу за право остановить точечную застройку на Уралмаше. Первый раунд противостояния города и застройщика, который решил возвести многоэтажный дом на месте перехватывающей парковки у метро, завершился с неоднозначным результатом. Вчера Свердловский областной суд частично удовлетворил иск застройщика «МВ-Урал».

Руководители строительной компании собирались построить жилой дом на месте автопарковки на проспекте Космонавтов рядом с ДК им. Лаврова. Против этого выступили жители Орджоникидзевского района и представители городской власти. Стороны пошли в суд.



Напомним, что земельный участок с северной стороны ДК Лаврова был передан в аренду «МВ-Урал» для возведения подземного паркинга еще в 2011 году. По мысли авторов проекта, строительство паркинга позволило бы снизить автомобильный трафик в центр Екатеринбурга: автолюбители, приезжающие в столицу Урала из Верхней Пышмы и других городов, могли оставлять автомобиль на парковке и пересаживаться на метро — станция «Уралмаш» находится в нескольких метрах от автостоянки.

Непосредственно к строительству паркинга «МВ-Урал» приступил только в 2015 году и возводил объект более 4 лет. Летом 2019 года застройщик ввел объект в эксплуатацию, в октябре этого же года оформил право земельной собственности на участок, а уже в декабре обратился в администрацию города за согласованием архитектурного облика многоэтажного жилого дома. Городская администрация в согласовании отказала. Более того, целевое назначение участка было изменено таким образом, чтобы на нем было невозможно вести жилищное строительство.

Если раньше участок по градостроительным регламентам был отнесен к зоне Ц-2 – «территории общественно-деловой застройки», на котором было возможно строительство многоэтажки, то 23 июня 2020 года решением депутатов думы Екатеринбурга он был изменен на Ц-3 — «территория, предназначенная для размещения на ней объектов транспортной инфраструктуры».

«МВ-Урал» обратился в Свердловский областной суд с требованием признать решение гордумы незаконным. Город консолидировано принял решение отстаивать право жителей на парковку.

«В суде мы защищаем публичный интерес горожан, настаивали на том, что развитие данного земельного участка в целях многоэтажного жилищного строительства является недопустимым и невозможным. Для того чтобы защитить права граждан, которые проживают на смежных земельных участках, мы настаивали, что строительство и последующая эксплуатация жилого дома на этом участке невозможны», — объясняла в перерывах заседания позицию муниципалитета начальник юридического отдела департамента архитекторы, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Евгения Рожок.

Ранее застройщик проиграл разбирательство в Арбитражном суде Свердловской области, где оспаривал отказ администрации в согласовании архитектурного проекта. Арбитражный суд встал на сторону муниципалитета.

«Мы считаем, что они (застройщик — прим. ред.) собственники паркинга и получали они земельный участок под паркинг, пожалуйста — эксплуатируйте паркинг», — пояснила принципиальную позицию муниципальных властей Евгении Рожок.

В суде представитель муниципалитета утверждала, что позицию городских властей разделяют и жители соседних домов. По словам Евгении Рожок, в администрацию Екатеринбурга поступают жалобы от жителей, которые против строительства многоэтажного дома над паркингом, в непосредственной близости от культурно-досугового учреждения.

23 сентября, решением Свердловского областного суда иск застройщика к администрации и думе Екатеринбурга был удовлетворен частично. В частности, решение депутатов о смене градостроительного зонирования и установлении зонирования Ц-3 суд признал незаконным.

По итогам судебного заседания начальник юридического отдела департамента архитекторы, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Евгения Рожок выразила позицию городских властей — с решением Свердловского областного суда муниципалитет не согласен.

«Мы не согласны с решением Свердловского областного суда и будем обжаловать его в апелляционном суде. Мы надеемся, что Санкт-Петербург услышит наши доводы и мы отменим решение дела», — заявила Евгения Рожок.

Свердловский областной суд по территориальной подсудности относится ко Второму апелляционному суду общей юрисдикции, который находится в Санкт-Петербурге, поэтому следующее судебное разбирательство мэрии против точечной застройки Екатеринбурга состоится в Северной столице.

УрБК будет следить за развитием событий.