Стройки Екатеринбурга приведут в порядок

Застройщики Среднего Урала находятся в ожидании «земельной ревизии», которая может поставить крест на реализации десятков, если не сотен строительных проектов. Речь идет о возможном отзыве и пересмотре разрешений на возведение многих знаковых для города и области объектов. Причин у ревизии несколько, и все они связаны с работой областного министерства строительства и его структурных подразделений.

Первая причина напрямую связана с затяжным конфликтом вокруг возведения незаконного объекта на месте, предназначенном для вестибюля станции метро «Бажовская». Как писало ИАА «УралБизнесКонсалтинг», кассационный арбитражный суд Уральского округа признал, что компания «Промавтосервис» (связанная с крупным застройщиком Илдаром Губаевым) незаконно возвела двухэтажное здание и обустроила парковку на пересечении улиц 8 Марта и Большакова. Объект был построен по разрешению, выданному министерством строительства региона на основе поддельных документов.

Кто их подделал и как они оказались в госреесте, сейчас выясняет прокуратура. Возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное в особо крупном размере».

СМИ сообщали о начатой городскими властями ревизии, в ходе которой аналогичные решения могут быть приняты в отношении других объектов, построенных при предыдущей команде в администрации города. Наблюдатели ожидают, что оспоренными могут оказаться неопределенное число разрешений, выданных министерством строительства. Счет может пойти как на единичные объекты (первые прецеденты — дом «Культура» на улице Советской и дом на месте паркинга у ДК Лаврова), так и на целые кварталы.

При этом статус объектов, которые уже возведены, может быть оспорен через суды. Потенциальные потери участников рынка оцениваются сотнями миллионов и миллиардами рублей.

Другая точка напряженности в орбите областного минстроя — ГАУ СО «Управление государственной экспертизы». Как уже писал УрБК, прокуратура Свердловской области в ходе проверки установила, что заместитель руководителя госэкспертизы Мария Снежинская скрыла факт конфликта интересов: муж чиновницы Павел Снежинский работал в строительной сфере, экспертизами в которой руководила Мария. Более того, в ходе расследования выяснилось, что фирма Павла Снежинского была подрядчиком при строительстве «Бажовской», а его деловые партнеры заказывали экспертизы в учреждении, где работала Мария Снежинская.

При этом руководитель госэкспертизы Наталья Серегина в курсе и предъявленных к Марии Снежинской претензий, и выявленных прокуратурой схем, но никаких мер, предусмотренных законом и положением о конфликте интересов, в отношении Снежинской не предпринимает. Аналогичной тактики придерживается и областной минстрой.

Такая позиция руководства ведомства и стоящего над ним министерства могла бы вызвать удивление. Но не исключено, что таким образом чиновники пытаются избежать очень масштабного скандала, грозящего очередной «земельной ревизией» в масштабах всей области. Ведь факт наличия у Марии Снежинской конфликта интересов автоматически может скомпрометировать все экспертизы, которые проводились с ее участием с весны 2018 года. Речь может идти о десятках и даже сотнях экспертных заключений. На основании некоторых из них были выданы разрешения на строительство ряда знаковых для области объектов.

Нельзя исключать, что дальнейшее расследование правоохранителей может привести к отзыву и пересмотру результатов всех экспертиз, сделанных с участием Марии Снежинской с 2018 года. Кроме того, в судебном порядке могут быть оспорены отдельные заключения и выданные на их основании разрешения на строительство. Такие процессы могут быть инициированы, например, конкурентами крупных застройщиков Свердловской области. Итогом может стать отзыв разрешительной документации на несколько сотен строек. В результате под вопросом могут оказаться крупнейшие строительные проекты в регионе.

Какие именно проекты оказались в зоне риска, может стать известно уже в ближайшее время. Соответствующие запросы направлены УрБК в ГАУ СО «Управление государственной экспертизы» и министерство строительства Свердловской области.